Fondul de rulment și fondul de reparații la asociațiile de proprietari: ce este obligatoriu prin lege și ce riscă locatarii care refuză plata

Traiul la bloc presupune nu doar drepturi, ci și obligații clare pentru proprietari, iar două dintre cele mai discutate subiecte sunt fondul de rulment și fondul de reparații. Deși mulți locatari le contestă sau refuză plata, legislația în vigoare stabilește fără echivoc că aceste fonduri sunt obligatorii, iar lipsa lor poate atrage sancțiuni serioase pentru asociațiile de proprietari.

Ce spune legea despre fondul de rulment

Cadrul legal este oferit de Legea nr. 196/2018, actul normativ care reglementează înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari, precum și administrarea condominiilor. Potrivit acestei legi, fiecare asociație are obligația de a constitui un fond de rulment. Rolul acestuia este unul practic și esențial: asigurarea lichidităților necesare pentru acoperirea cheltuielilor curente, cum ar fi plata utilităților, a serviciilor de salubritate sau a altor facturi care trebuie achitate la timp, chiar și atunci când unii proprietari întârzie cu plata întreținerii.

Fondul de rulment nu este stabilit arbitrar. Cuantumul și cota de participare a fiecărui proprietar se aprobă în cadrul asociației, de regulă prin hotărârea adunării generale. Sumele colectate sunt evidențiate distinct, iar administratorul are obligația să elibereze chitanțe nominale separate pentru acest fond.

Pe lângă fondul de rulment, legea impune și constituirea unui fond de reparații. Acesta este destinat exclusiv lucrărilor de întreținere, reparare și modernizare a părților comune ale imobilului: acoperiș, fațadă, instalații comune, casa scării sau alte spații aflate în proprietate comună. Fondul de reparații se aprobă anual de către proprietari și este esențial pentru menținerea clădirii într-o stare bună și sigură pe termen lung.

Vezi și:

Prognoza meteo actualizată pentru Paște 2026. Meteorologii anunță surprize de la vreme în weekendul 11–12 aprilie

Horoscopul săptămânii 16–22 martie 2026: Mercur își încheie retrogradarea, iar zodiile au parte de un nou început

Ce riști dacă nu plătești aceste fonduri

Mai mult decât atât, Legea 196/2018 permite asociațiilor să aprobe și alte fonduri speciale, în funcție de nevoile blocului, însă fondul de rulment și fondul de reparații rămân singurele cu caracter obligatoriu. Refuzul constituirii lor sau amânarea nejustificată a acestor măsuri nu este doar o problemă de organizare internă, ci o încălcare a legii.

Consecințele pot fi costisitoare. Neluarea măsurilor necesare pentru înființarea fondului de rulment sau a fondului de reparații poate fi sancționată cu amenzi cuprinse între 2.500 și 5.000 de lei. Aceste sancțiuni pot fi aplicate de primar, de persoanele împuternicite de acesta sau de reprezentanții Poliției Locale.

Un aspect important, adesea trecut cu vederea, este diferența dintre cele două fonduri în cazul vânzării unui apartament. Spre deosebire de fondul de reparații, sumele achitate la fondul de rulment se restituie proprietarului la înstrăinarea locuinței, dacă prin contractul de vânzare-cumpărare nu se prevede altfel.

În concluzie, fondul de rulment și fondul de reparații nu sunt opționale sau „taxe inventate” de asociație, ci instrumente legale menite să asigure buna funcționare și întreținere a condominiului. Refuzul plății poate afecta întreaga comunitate și poate expune asociația la sancțiuni financiare semnificative.

Care sunt cei mai mari importatori și exportatori ai României. Locurile ocupate de Lidl, Dacia și Porsche