Documentul fără de care nu poți vinde o locuință: cum se obține și cât durează

Vânzarea unei locuințe nu înseamnă doar găsirea unui cumpărător interesat și stabilirea unui preț corect, ci și parcurgerea unor pași administrativi obligatorii. Printre documentele esențiale, fără de care tranzacția nu poate fi finalizată legal, se numără certificatul de performanță energetică. Mulți proprietari află de existența acestuia abia în momentul în care ajung la notar, însă lipsa lui poate întârzia sau chiar bloca vânzarea.

Ce rol are certificatul de performanță energetică

Certificatul de performanță energetică este un document oficial care arată cât de eficientă este o locuință din punct de vedere al consumului de energie. Practic, acesta oferă o „etichetă energetică” a imobilului, similară cu cea întâlnită la electrocasnice. Clădirile sunt încadrate într-o clasă energetică de la A (cea mai eficientă) la G (cea mai slabă), în funcție de consumul anual de energie pentru încălzire, apă caldă, iluminat și alte necesități.

Documentul este obligatoriu la vânzarea sau închirierea unei locuințe, iar notarul nu poate autentifica actul de vânzare-cumpărare în lipsa lui. Certificatul este valabil timp de 10 ani, însă doar dacă nu au fost făcute modificări majore asupra imobilului, precum reabilitări termice sau schimbări structurale.

Certificatul de performanță energetică se obține prin apelarea la un auditor energetic atestat de Ministerul Dezvoltării. Acesta analizează locuința, documentația tehnică și materialele folosite la construcție, apoi calculează consumul energetic. În unele cazuri, auditorul poate face și o vizită la fața locului, mai ales dacă informațiile din acte sunt incomplete. De regulă, documentul se eliberează în 1–3 zile lucrătoare, însă termenul poate varia în funcție de complexitatea imobilului și de disponibilitatea specialistului.

Horoscop marți, 3 februarie 2026. Zi dificilă pentru două zodii, pot pierde o sumă importantă de bani

Cele trei zodii cu noroc la bani în săptămâna 2-8 februarie 2026. Vin câştiguri din multe direcţii

Costul certificatului diferă în funcție de suprafața locuinței și de tipul acesteia (apartament sau casă), dar, în general, prețurile pornesc de la câteva sute de lei.

Alte acte necesare la vânzarea locuinței

Pe lângă certificatul de performanță energetică, vânzarea unei case sau a unui apartament presupune pregătirea unui dosar complet de acte. Lista documentelor necesare pentru vânzarea unei locuințe include:

• actul de identitate al proprietarului sau al proprietarilor;
• actul de proprietate (contract de vânzare-cumpărare, contract de donație, certificat de moștenitor, hotărâre judecătorească definitivă);
• extras de carte funciară pentru autentificare, eliberat recent;
• documentația cadastrală (cadastru și intabulare);
• certificatul de performanță energetică;
• certificatul fiscal eliberat de primăria de care aparține imobilul, care atestă că nu există datorii locale;
• adeverință de la asociația de proprietari, în cazul apartamentelor, privind achitarea la zi a întreținerii;
• actele de stare civilă, dacă este cazul (certificat de căsătorie sau de divorț);
• procura notarială, dacă vânzarea se face prin reprezentant.

Pregătirea din timp a acestor documente poate face diferența între o tranzacție rapidă și una marcată de întârzieri. Certificatul de performanță energetică, deși adesea trecut cu vederea, este o piesă-cheie în procesul de vânzare și oferă, totodată, cumpărătorului o imagine clară asupra costurilor viitoare de întreținere a locuinței.