Document obligatoriu în blocurile de locuințe: ce reguli trebuie să prevadă regulamentul intern

Fiecare bloc de locuințe din România trebuie să aibă un regulament intern, conform legislației în vigoare. Documentul stabilește modul de folosire a părților comune, normele de conduită și regulile de bună vecinătate pentru proprietari, chiriași sau orice persoană aflată temporar în condominiu. Respectarea regulamentului asigură conviețuirea armonioasă și siguranța locatarilor.

Ce prevederi trebuie să cuprindă regulamentul de bloc

Regulamentul de bloc trebuie să fie întocmit inițial de președintele asociației sau de comitetul executiv, pe baza modelului cadru oferit de autorități, apoi dezbătut și adoptat în adunarea generală a proprietarilor, cu acordul majorității.

Documentul trebuie să prevadă drepturile și obligațiile legate de folosirea părților comune, inclusiv accesul la scări, holuri, lifturi, curți sau parcări, fără a afecta drepturile celorlalți proprietari și fără a modifica destinația clădirii.

Regulamentul stabilește, de asemenea, orele de liniște – minim 22:00-08:00 și 13:00-14:00 – și interzice generarea de zgomote puternice care pot deranja vecinii.

Horoscop duminică, 8 februarie 2026. Două zodii au parte de necazuri în relație, se anunță o zi tensionată

Zodiile care fac bani la final de februarie 2026. Ocaziile pe care nu trebuie să le piardă

Alte prevederi includ interdicția de a depozita substanțe periculoase sau deșeuri menajere în locuri neamenajate, precum și obligația proprietarilor de a suporta reparațiile pentru eventualele daune provocate proprietății comune sau locuințelor altor persoane.

Cine trebuie să respecte regulile și cum se comunică documentul

Toți locatarii blocului, inclusiv proprietarii, chiriașii, oaspeții sau persoanele aflate în tranzit, trebuie să respecte regulamentul. După adoptarea sa, documentul trebuie adus la cunoștința tuturor în maximum șapte zile, prin afișare la avizier sau prin înmânarea unei copii.

Regulile nu au caracter sancționatoriu: încălcarea lor nu constituie contravenție, iar asociația nu poate aplica sancțiuni directe. Totuși, nerespectarea lor poate fi sesizată președintelui sau comitetului executiv, care va urmări remedierea situațiilor problematice.

Vezi și Asociațiile de la bloc, obligate prin lege să constituie două fonduri. Amenzi de până la 5.000 de lei!

Cum poate fi adaptat regulamentul la nevoile blocului

Legea permite completarea și modificarea regulamentului-cadru cu acordul majorității proprietarilor. Astfel, asociațiile pot stabili intervale suplimentare de liniște, reguli specifice pentru folosirea curților, parcărilor sau spațiilor de depozitare, precum și alte măsuri menite să protejeze integritatea clădirii și siguranța locatarilor.

Flexibilitatea acestui document asigură adaptarea normelor generale la particularitățile fiecărui condominiu, păstrând totodată cadrul legal și drepturile tuturor celor implicați.

Așadar, regulamentul intern este documentul esențial care guvernează viața în comun în blocuri, definind responsabilitățile și drepturile fiecărui locatar, contribuind la siguranță și la menținerea unui mediu de trai civilizat și ordonat.

Vezi și Cum se împart cheltuielile pentru repararea acoperişului unui bloc: tot ce trebuie să ştie locatarii!