Distanţa minimă între clădiri. Cui dă dreptate legea dacă sunt prea apropiate

Proprietarii de terenuri trebuie să respecte regulile prevăzute de Codul Civil al României atunci când ridică construcții sau fac amenajări în apropierea limitei de hotar. Nerespectarea acestor prevederi poate duce la procese civile, iar instanțele pot obliga proprietarii să plătească despăgubiri sau chiar să demoleze construcțiile realizate ilegal.

Cele mai frecvente conflicte între vecini apar din cauza distanței față de linia de hotar la care sunt construite clădiri, garduri sau sunt plantați copaci.

Distanța minimă stabilită de lege

Potrivit articolului 612 din Codul Civil, orice construcții, lucrări sau plantații pot fi realizate de proprietarul unui teren numai dacă este respectată o distanță minimă de 60 de centimetri față de linia de hotar. Excepțiile pot apărea doar dacă există alte prevederi în legislație sau în regulamentele de urbanism.

Regula a fost stabilită pentru a preveni situațiile în care drepturile proprietarului vecin sunt afectate de lucrări realizate prea aproape de limita proprietății.

Vezi și:

Ce se întâmplă cu elevii care nu susţin simularea Evaluării Naţionale luni şi marţi. Anunţul făcut de Ministerul Educaţiei

Imagini dureroase de la priveghiul lui Mugurel Vrabete. Membrii trupei Holograf, marii absenţi de la tristul eveniment

Legea permite însă derogări de la această distanță minimă, dar numai dacă există un acord clar între proprietari. Articolul 612 prevede că orice abatere de la regula celor 60 de centimetri trebuie stabilită printr-un acord scris, autentificat.

Dispute frecvente între vecini

În practică, numeroși proprietari se confruntă cu probleme legate de construcțiile sau amenajările făcute de vecini prea aproape de gardul comun. Pe diverse platforme juridice online, românii cer adesea sfaturi despre cum pot rezolva astfel de situații.

O femeie a povestit că vecinii săi au instalat o stație de curent chiar pe linia de hotar, încorporată în viitorul gard comun, fără a o consulta în prealabil.

Vezi și:

Ce clădiri vor avea impozit de două ori mai mare. Reforma Administrației, publicată de Guvern

Cea mai mare hartă 3D a clădirilor din lume: Atlasul global care cartografiază 2,75 miliarde de construcții

Potrivit acesteia, soclul instalației ar ocupa parțial și terenul ei, iar lucrările pentru fundația gardului au început fără să fie anunțată. Proprietara vrea să afle dacă această amplasare încalcă prevederile Codului Civil sau dacă instalația respectivă ar putea fi considerată o excepție de la regula distanței minime.

Temeri legate de construcțiile din apropierea casei

Într-un alt caz, un proprietar este îngrijorat de planurile vecinului său de a construi o piscină foarte aproape de casa lui.

Bărbatul susține că piscina ar urma să aibă aproximativ opt metri lungime și o adâncime de aproape trei metri, fiind amplasată la doar 60 de centimetri de fundația locuinței sale. Acesta se teme că lucrările ar putea provoca infiltrații de apă sau chiar surparea terenului din jurul fundației.

Proprietarul se întreabă dacă există norme tehnice care să împiedice realizarea unei astfel de construcții atât de aproape de o clădire existentă.

Probleme provocate de construcțiile pentru animale

Alte conflicte apar din cauza anexelor gospodărești construite prea aproape de gardul vecinilor.

O proprietară susține că vecinul său a ridicat mai multe cotețe pentru păsări și iepuri la aproximativ 35 de centimetri de gardul comun, fără autorizație de construcție. Potrivit acesteia, mirosul provenit de la animale a devenit insuportabil, iar situația face dificilă locuirea în propria casă.

În astfel de cazuri, proprietarii pot sesiza autoritățile locale sau pot apela la instanță pentru a solicita respectarea distanțelor prevăzute de lege și, dacă este cazul, mutarea sau desființarea construcțiilor.

Notă a redacției: Informațiile prezentate în acest articol au caracter informativ și se bazează pe prevederile din Codul Civil al României. Aplicarea concretă a legii poate depinde de situația particulară a fiecărui caz, de regulamentele locale de urbanism și de deciziile autorităților sau ale instanțelor de judecată. Pentru clarificări și soluții adaptate unei situații specifice, este recomandată consultarea unui specialist în domeniul juridic.

O canadiancă dezvăluie motivele pentru care a venit de trei ori într-un an în România. „Românii sunt mândri. Te simţi în siguranţă aici”