Distanța la care ferestrele și balcoanele orientate către curtea vecinului pot fi construite. Cum încalcă mulți legea fără să aibă habar

Reglementările privind construcțiile și dreptul de proprietate sunt adesea ignorate sau insuficient cunoscute de către proprietari. Un exemplu frecvent îl reprezintă amplasarea ferestrelor sau a balcoanelor orientate către curtea vecinului, situație în care mulți români ajung să încalce legea fără să își dea seama. Codul civil în vigoare stabilește clar limitele legale în aceste cazuri, pentru a proteja intimitatea și drepturile tuturor proprietarilor.

Distanța la poţi construi ferestre sau balcoane faţă de curtea vecinilor

Legislația tratează acest subiect într-un capitol distinct dedicat limitelor dreptului de proprietate privată, incluzând și regulile privind „vederea asupra proprietății vecinului”. Aceste prevederi sunt esențiale mai ales în zonele rezidențiale aglomerate, unde distanțele dintre clădiri sunt reduse.

Un prim aspect important se referă la realizarea ferestrelor sau a deschiderilor în zidurile comune. Conform articolului 614 din Codul civil, nu este permisă realizarea unei ferestre sau a unei deschideri într-un zid comun fără acordul expres al tuturor proprietarilor implicați. Cu alte cuvinte, dacă două proprietăți împart un perete comun, niciunul dintre proprietari nu poate modifica acel zid fără consimțământul celuilalt.

În ceea ce privește ferestrele pentru vedere sau balcoanele orientate către curtea vecinului, legea stabilește reguli clare privind distanța minimă. Potrivit articolului 615 din Codul civil, este obligatorie păstrarea unei distanțe de cel puțin 2 metri între limita proprietății vecine (indiferent dacă terenul este îngrădit sau nu) și orice fereastră de vedere, balcon sau construcție similară orientată către acel teren.

Vezi și:

Orașul-fantomă din România unde poți cumpăra un bloc întreg cu 49.000 de euro. Cartierul abandonat e ascuns într-un parc național

Această prevedere are rolul de a proteja viața privată a vecinilor și de a preveni situațiile în care o persoană poate avea vizibilitate directă în curtea sau locuința altei persoane. În practică, însă, mulți proprietari ignoră această regulă sau nu o cunosc, construind ferestre sau balcoane mult prea aproape de limita de proprietate.

Mai mult decât atât, legea prevede restricții suplimentare pentru construcțiile care nu sunt paralele cu linia de hotar. Astfel, ferestrele sau balcoanele orientate oblic către proprietatea vecină sunt interzise dacă sunt amplasate la o distanță mai mică de un metru de limita de proprietate. Această regulă completează cadrul legal și reduce riscul de „ocolire” a prevederilor principale.

Excepţia de la regulă: ferestrele de lumină

Există însă și o excepție importantă: ferestrele de lumină. Codul civil permite realizarea acestora fără o limită minimă de distanță, cu condiția esențială ca ele să nu permită vederea către proprietatea vecinului. Aceste ferestre sunt concepute exclusiv pentru a permite pătrunderea luminii naturale și trebuie realizate astfel încât să împiedice orice posibilitate de observare a spațiului învecinat (de exemplu, prin utilizarea sticlei mate sau a unor elemente opace).

În concluzie, deși regulile sunt clare, ele sunt frecvent încălcate din necunoaștere sau neglijență. Înainte de a construi sau modifica o locuință, este esențial ca proprietarii să consulte legislația în vigoare sau să solicite sfatul unui specialist. Respectarea acestor norme nu doar că evită conflictele cu vecinii, dar previne și eventuale sancțiuni sau obligații de modificare a construcțiilor deja realizate.

Câți bani trebuie să ai puși deoparte pentru situații de urgență. Calculul în funcţie de salariu care dă de gândit