„Dacă am divorţat şi am o casă luată de dinainte de căsătorie pot să o vând?”. Situaţia des întâlnită, explicată de un avocat

Mulți foști soți se întreabă ce drepturi au asupra bunurilor dobândite înainte de căsătorie. Întrebarea este frecventă mai ales în cazul locuințelor, când vine vorba despre vânzare sau partaj după divorț. Răspunsul legal poate clarifica multe neînțelegeri.

Casa cumpărată înainte de căsătorie poate fi vândută după divorț?

Un internaut a întrebat avocatul dacă poate vinde o casă pe care a achiziționat-o de dinainte de căsătorie, precizând că a divorțat recent. Avocatul Gabriela Ursărescu a explicat clar ce spune legea într-o asemenea situație:

”Dacă am divorţat şi casa o am dinainte de căsătorie, pot să o vând dacă nu este făcut partajul?”

Răspunsul avocatului a fost:

”Da, se poate vinde casa, pentru că este dobândită înainte de căsătorie și este un bun propriu. Doar bunurile dobândite în timpul căsătoriei sunt supuse partajului.”

Aceasta înseamnă că, dacă locuința a fost cumpărată înainte de căsătorie, fostul soț nu are drept de proprietate asupra acesteia, iar vânzarea poate fi realizată fără a aștepta partajul. Este important însă ca actele să fie în ordine și să fie dovedită data achiziției, pentru a evita eventualele contestații.

Vezi și:

O plantă ignorată ani la rând de fermieri se vinde acum cu până la 1.000 de euro kilogramul. Tot mai multe restaurante o caută

Ce sunt bunurile proprii și cum se diferențiază de cele comune

Legea stabilește clar că există două categorii de bunuri în cadrul unui căsătorii: bunurile proprii și bunurile comune. Bunurile proprii sunt acele bunuri dobândite înainte de căsătorie sau prin moștenire și donație, iar bunurile comune sunt acele bunuri dobândite pe parcursul căsătoriei, indiferent dacă au fost cumpărate din banii ambilor soți sau doar ai unuia dintre ei.

În contextul divorțului, bunurile comune intră automat în partaj, iar valoarea lor se împarte între soți. În schimb, bunurile proprii rămân în proprietatea celui care le deține, ceea ce permite vânzarea acestora fără acordul fostului partener, dacă nu există alte clauze contractuale sau ipoteci asupra lor.

Ce pași trebuie urmați înainte de vânzarea casei

Chiar dacă locuința este un bun propriu, este recomandat să se verifice documentele: titlul de proprietate, istoricul achiziției și eventualele ipoteci sau sarcini. De asemenea, este indicat ca vânzarea să fie realizată printr-un notar public, pentru a se asigura că tranzacția este legală și nu poate fi contestată ulterior.

Așadar, proprietarul unei case achiziționate înainte de căsătorie poate să o vândă chiar după divorț, fără ca partajul să fie realizat, cu condiția ca actele să fie clare și doveditoare. Astfel, vânzarea se poate face în siguranță și fără complicații legale, oferind libertatea de a gestiona bunul conform dorinței.