Contract de donație pentru casă. Cine îl poate ataca şi cât costă actele la notar

Donația unei case este, la prima vedere, un gest simplu: o persoană oferă un imobil alteia fără a primi bani în schimb. În realitate, însă, acest proces implică reguli stricte, documente obligatorii și anumite riscuri juridice. De aceea, înainte de semnarea unui astfel de act, este important să înțelegi exact ce presupune și în ce situații poate fi contestat.

Ce este contractul de donație pentru casă

Contractul de donație este un act juridic prin care o persoană, numită donator, transmite gratuit dreptul de proprietate asupra unei case către o altă persoană, numită donatar. Spre deosebire de vânzare, nu există un preț sau o contraprestație.

Acest tip de contract este reglementat de Codul civil și trebuie încheiat obligatoriu în fața unui notar public. Dacă nu este autentificat, actul nu are valoare juridică, chiar dacă părțile au ajuns la o înțelegere verbală.

Donatorul trebuie să fie proprietarul legal al imobilului și să aibă capacitate deplină de exercițiu. În același timp, donatarul trebuie să accepte în mod expres donația. Odată semnat actul, transferul este definitiv: donatorul pierde dreptul de proprietate, iar donatarul îl dobândește integral.

Vezi și:

7 semne că un anunț de cazare de pe Booking ar putea fi fals. Ce trebuie să verifici înainte să plătești

Ce acte sunt necesare la notar

Pentru a încheia contractul de donație, notarul va solicita mai multe documente esențiale. Fiecare dintre ele are rolul de a verifica legalitatea transferului și situația juridică a imobilului.

• Primul document este actul de proprietate, care dovedește că donatorul este proprietarul casei. Acesta poate fi un contract de vânzare-cumpărare, un certificat de moștenitor sau alt document legal.
• Un alt act important este extrasul de carte funciară pentru autentificare. Acesta arată dacă imobilul este liber de sarcini sau dacă există ipoteci ori litigii.
• De asemenea, este necesar certificatul fiscal emis de primărie, care confirmă că nu există datorii la bugetul local. Fără acest document, transferul nu poate fi realizat.
• La acestea se adaugă actele de identitate ale părților, certificatul de performanță energetică și, dacă este cazul, documentația cadastrală actualizată.

Cât costă donația unei case

Chiar dacă donația presupune transfer gratuit, procedura implică anumite costuri. Cel mai important este onorariul notarului, care se calculează în funcție de valoarea imobilului și este, de regulă, între 0,5% și 1%. În plus, există taxele de carte funciară pentru intabulare, de aproximativ 0,15% din valoarea locuinței, precum și alte costuri administrative pentru obținerea documentelor.

Un aspect important este impozitul. Donațiile între rude de gradul I, cum sunt părinții și copiii, sunt scutite de impozit. În schimb, între persoane fără legături apropiate pot apărea obligații fiscale.

Cine poate ataca un contract de donație

Deși este un act autentic, contractul de donație poate fi contestat în instanță în anumite situații. Cele mai frecvente cazuri apar în familie și țin de modul în care a fost încheiat actul. Un motiv important de anulare este lipsa consimțământului real al donatorului. Dacă se dovedește că acesta nu avea discernământ sau a fost constrâns, contractul poate fi anulat.

Donația poate fi atacată și dacă ascunde o altă tranzacție, cum ar fi o vânzare mascată, sau dacă a fost făcută pentru a evita plata unor datorii. Moștenitorii legali au și ei dreptul să conteste donația, dacă aceasta le afectează rezerva succesorală – adică partea minimă din moștenire garantată prin lege.

Nu în ultimul rând, chiar donatorul poate cere revocarea donației în anumite situații, cum ar fi ingratitudinea donatarului sau neîndeplinirea unor obligații asumate.

Cu alte cuvinte, donația unei case nu este doar un gest de generozitate, ci un act juridic complex, cu efecte definitive. De aceea, este esențial ca toate condițiile legale să fie respectate, iar decizia să fie luată în cunoștință de cauză. O informare corectă și consultarea unui notar pot preveni problemele ulterioare și eventualele litigii.

ASUS prezintă un ecosistem complet bazat pe AI la Computex 2026, de la infrastructură enterprise la laptopuri și roboți