Construirea casei pe un teren donat. Cadrul legal şi ce se poate întâmpla dacă donaţia este atacată

Achiziția unui teren prin donație este o opțiune des întâlnită în România pentru cei care își doresc să-și construiască o casă. Procedura poate părea simplă, însă există detalii legale esențiale pe care orice beneficiar trebuie să le cunoască înainte de a demara construcția. În plus, donațiile pot fi atacate în instanță de către anumite persoane interesate, ceea ce poate complica situația proprietarului. Iată care este cadrul legal și ce riscuri există, în 2026, dacă o donație este contestată.

Ce înseamnă donația unui teren

Donația este un contract prin care o persoană (donatorul) transmite în mod gratuit un bun (în acest caz un teren) în proprietatea altei persoane (donatarul). În dreptul românesc, donația este reglementată de Codul civil și impune anumite formalități pentru a fi valabilă:

• contract în formă autentică (încheiat la notar),
• acceptarea expresă a donației de către donatar,
• înscrierea în Cartea Funciară pentru a produce efecte față de terți.

Doar după îndeplinirea acestor condiții, terenul devine în mod efectiv proprietatea donatarului.

Construirea unei case pe terenul donat

După ce terenul a fost înscris în Cartea Funciară în proprietatea donatarului, acesta poate demara procesul de construire a unei locuințe. Autorizațiile necesare includ:

Horoscop zilnic 6 februarie 2026. Zodia care riscă să rămână fără partener, o a treia persoană intervine în relație

Zodiile pentru care relaţiile ajung la un alt nivel. Horoscopul iubirii pentru săptămâna 9-15 februarie 2026

• autorizația de construire emisă de primărie,
• documentațiile tehnice (PUZ, DALI sau CTC în funcție de situație),
• acorduri de la furnizorii de utilități,
• certificat de urbanism.

Chiar dacă terenul a fost primit prin donație, proprietarul trebuie să respecte toate reglementările urbanistice și de construcție aplicabile zonei respective.

Cine poate ataca o donație?

Există situații în care o donație de teren poate fi contestată în instanță, ceea ce poate crea incertitudine juridică chiar înainte sau după construirea casei. Printre persoanele care pot ataca o donație sunt:

• moștenitorii legali ai donatorului – dacă consumă o parte din masa succesorală printr-o donație făcută înainte de deces, moștenitorii pot solicita anularea sau reducerea donației pentru a respecta partea rezervată prin lege;
• creditorii donatorului – dacă donația a prejudiciat creditorii, aceștia pot cere anularea ei pentru a recupera creanțele;
• copiii minori sau reprezentanții lor – dacă donatorul a făcut donația fără respectarea condițiilor legale privind protecția acestora.

Termenul de atac și efectele asupra proprietății

Contestațiile privind donațiile trebuie introduse în termenul prevăzut de lege (de regulă 3 ani de la data încheierii contractului de donație sau de la data în care partea îndreptățită a luat cunoștință de act). Dacă instanța admite acțiunea, efectele pot fi semnificative:

• donația poate fi anulată, cu restituirea bunului în patrimoniul donatorului sau moștenitorilor;
• dreptul de proprietate al donatarului se poate pierde, ceea ce implică demolarea construcției dacă casa a fost deja construită;
• pot fi stabilite despăgubiri pentru părțile prejudiciate.

Este important de reținut că anularea donației nu se face automat doar pentru că cineva a introdus o acțiune în instanță. Trebuie demonstrat că există un interes legitim și că legea a fost încălcată.

Protejarea dreptului de proprietate

Pentru a reduce riscul atacării donației, beneficiarul terenului trebuie să:

• se asigure că donația a fost făcută cu respectarea tuturor formalităților legale,
• verifice existența eventualelor sarcini sau drepturi ale terților asupra terenului (arende, ipoteci, etc.),
• păstreze toate documentele notariale și cele de înscriere în Cartea Funciară,
• se adreseze unui avocat specializat în drept civil înainte de a începe construirea casei.

Ce se întâmplă dacă donația este anulată după construire

Unul dintre cele mai neplăcute scenarii este acela în care donația este anulată după ce casa a fost construită. În această situație:

• proprietarul actual poate fi obligat să elibereze terenul,
• poate cere despăgubiri pentru investițiile făcute, dar acestea nu sunt garantate,
• poate intenta la rândul său acțiuni în justiție pentru prejudicii.

Din acest motiv, consultanța juridică preventivă este esențială înainte de a investi în construcția unei case pe teren donat.

Construirea unei case pe un teren primit prin donație poate fi o soluție avantajoasă pentru mulți români, dar nu este lipsită de riscuri. Cheia siguranței juridice stă în respectarea perfectă a cadrului legal privind donațiile, în înregistrarea corectă a proprietății și în consultarea unui avocat atunci când există îndoieli sau potențiale conflicte. Astfel, beneficiarul își poate proteja dreptul de proprietate și poate evita complicațiile care ar putea amenința atât terenul, cât și construcția pe care vrea să o ridice.