Condițiile pentru a deveni cenzor la bloc în 2026. Ce studii trebuie să ai și de ce răspunzi

Funcția de cenzor într-o asociație de proprietari vine cu responsabilități importante, iar persoanele care vor să ocupe acest rol în 2026 trebuie să îndeplinească anumite condiții privind studiile. Legea nr. 196/2018, care reglementează înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari și administrarea condominiilor, stabilește inclusiv ce pregătire trebuie să aibă un cenzor și care sunt atribuțiile sale.

Ce studii trebuie să aibă un cenzor

Una dintre modificările importante aduse legislației privind asociațiile de proprietari vizează condițiile necesare pentru ocuparea funcției de cenzor. În 2026, persoanele fizice care vor să devină cenzori trebuie să aibă cel puțin studii medii în domeniul economic sau studii în domeniul juridic.

Legea nr. 196/2018 prevede că pot fi cenzori persoanele fizice care au „cel puțin studii medii în domeniul economic sau studii în domeniul juridic”. Astfel, pregătirea profesională reprezintă o condiție prevăzută expres de legislația care reglementează activitatea asociațiilor de proprietari.

Situația este diferită față de perioada anterioară modificării legislației. În trecut, pentru ocuparea unei astfel de funcții era necesară absolvirea unui liceu, însă nu exista o limitare referitoare la profilul studiilor.

Vezi și:

Întrebarea la care să nu răspunzi în grabă când ești oprit de Poliție în trafic. Ce recomandă un avocat șoferilor

Și în cazul în care funcția de cenzor este ocupată de o persoană juridică există o condiție privind domeniul de activitate. Potrivit informațiilor prezentate, persoana juridică trebuie să aibă ca domeniu de activitate contabilitatea, auditul financiar sau consultanța în domeniul fiscal.

Ce face cenzorul într-o asociație de proprietari

Cenzorul sau comisia de cenzori are rolul de a urmări modul în care organele de conducere ale asociației de proprietari respectă prevederile legislației din domeniu. Aceștia sunt persoane mandatate de asociația de proprietari pentru a verifica inclusiv modul în care este executat bugetul de venituri și cheltuieli.

Printre responsabilitățile cenzorului se află verificarea gestiunii financiar-contabile a asociației. De asemenea, acesta trebuie să urmărească aplicarea prevederilor legislației de către organele de conducere ale asociației de proprietari.

O altă atribuție este verificarea lunară a execuției bugetului de venituri și cheltuieli. Controlul se realizează pe baza documentelor, registrelor și situației soldurilor elementelor de activ și pasiv întocmite de administrator.

Rapoarte și controale în cadrul asociației

Cenzorul are și obligația de a prezenta periodic rezultatele activității sale. Cel puțin o dată pe an, acesta trebuie să întocmească și să prezinte adunării generale rapoarte referitoare la activitatea desfășurată și la gestiunea asociației de proprietari, inclusiv cu propuneri de măsuri.

Un alt rol important este efectuarea controalelor inopinate. Acestea sunt realizate împreună cu doi membri ai comitetului executiv și urmăresc verificarea contabilității și a activității de casierie.

Rezultatele acestor controale trebuie consemnate în registrul unic de procese-verbale al asociației de proprietari. Astfel, verificările realizate în cadrul asociației sunt înregistrate în documentele acesteia.

Participarea la întâlnirile importante ale asociației reprezintă, de asemenea, una dintre atribuțiile cenzorului sau ale comisiei de cenzori. Aceștia participă la adunările generale ale asociației și la ședințele comitetului executiv, având rolul de a asigura legalitatea desfășurării acestora.

Cum este plătit cenzorul

Funcția de cenzor nu este una neremunerată în mod automat. Cenzorul angajat al asociației de proprietari este remunerat în baza unui contract de mandat, conform hotărârii adoptate de adunarea generală a asociației de proprietari.

Hotărârea privind remunerarea este consemnată în procesul-verbal al adunării generale, în conformitate cu legislația în vigoare. Aceeași regulă se aplică și în cazul membrilor comisiei de cenzori.

Prin urmare, persoanele care vor să ocupe această funcție trebuie să țină cont atât de condiția privind studiile, cât și de responsabilitățile pe care le presupune activitatea. Rolul cenzorului nu se limitează la o simplă verificare a documentelor, ci include controlul gestiunii financiar-contabile, al execuției bugetare și al activității organelor de conducere ale asociației.

Pentru ce poate răspunde cenzorul

Legislația stabilește și responsabilitatea cenzorului în cazul în care atribuțiile sale nu sunt îndeplinite corespunzător. Potrivit prevederii menționate în textul legii, „pentru neîndeplinirea atribuțiilor ce îi/ le revin, cenzorul/ membrii comisiei de cenzori răspunde/ răspund personal sau în solidar pentru prejudiciile cauzate din vina lui/ lor asociației și/ sau proprietarilor”.

Această prevedere arată că funcția presupune și o responsabilitate directă față de asociație și proprietari. În situația în care neîndeplinirea atribuțiilor produce prejudicii din vina cenzorului sau a membrilor comisiei, aceștia pot răspunde personal sau în solidar, potrivit prevederii legale.

Așadar, în 2026, pentru o persoană fizică interesată să devină cenzor la o asociație de proprietari, condiția privind pregătirea este clară: trebuie să aibă cel puțin studii medii în domeniul economic sau studii în domeniul juridic. Odată ocupată funcția, cenzorul are atribuții privind verificarea gestiunii financiar-contabile, a bugetului, a activității de casierie și a modului în care organele de conducere respectă legislația.

De ce plătești impozit pe terenul de sub bloc dacă stai la etaj. Explicația pe care mulți proprietari nu o cunosc