Cine plătește reparația centralei într-o locuință închiriată? Ce spune legea

Relația dintre proprietar și chiriaș în ceea ce privește reparațiile într-o locuință închiriată poate fi adesea sursă de confuzie. Una dintre întrebările cele mai frecvente este: cine suportă costurile pentru reparațiile centralei termice, proprietarul sau chiriașul? În baza legislației actuale din România, răspunsul depinde în principal de natura lucrării și de prevederile din contractul de închiriere, iar legea este destul de clară în privința obligațiilor fiecărei părți.

Ce obligații are proprietarul locuinței

În primul rând, proprietarul are obligația legală de a preda locuința chiriașului într-o stare corespunzătoare de folosință și de a o menține astfel pe întreaga durată a contractului. Această obligație include asigurarea funcționalității instalațiilor esențiale, cum ar fi sistemul de încălzire (centrala termică), instalațiile de alimentare cu apă, canalizare, electricitate și gaze. Prin urmare, reparațiile majore care afectează buna funcționare a acestor sisteme îi revin în mod normal proprietarului, cu excepția cazului în care părțile au stabilit altfel prin contract.

Codul Civil român, în special prin articolele care reglementează contractele de locațiune, distinge între „reparații majore” și „reparații locative”. Reparațiile majore sunt acele lucrări care sunt necesare pentru menținerea locuinței în stare de folosință normală: de exemplu, înlocuirea sau reparația unei centrale termice care nu mai funcționează din cauza uzurii normale. Aceste cheltuieli trebuie acoperite de proprietar.

Pe de altă parte, chiriașul este, de regulă, responsabil pentru reparațiile minore sau de întreținere curentă, rezultate din uzura normală a elementelor din interiorul locuinței sau din utilizarea obișnuită a acestora. Exemple tipice includ schimbarea unor garnituri, înlocuirea unui bec, repararea unor elemente mici de mobilier sau alte intervenții simple care nu afectează funcționalitatea de bază a locuinței. Aceste „reparații locative” sunt de obicei considerate responsabilitatea chiriașului, dacă nu sunt altfel stipulate în contract.

Vezi și:

Andreea Popescu și Rareș Cojoc au divorțat. Fosta dansatoare a Deliei a vorbit şi despre zvonurile infidelităţii: ”Eram într-un moment de vulnerabilitate”

Moment de panică la „Românii au talent”: un concurent a scăpat în ultima secundă dintr-o cascadorie extremă. Andra: „Mi-e frică”

Cine suportă costul reviziei

Un aspect important îl reprezintă întreținerea tehnică periodică a centralei termice. În România, conform normelor ISCIR, revizia tehnică a centralei este o obligație legală care trebuie realizată la intervale regulate, de regulă o dată la doi ani. Dacă în contractul de închiriere nu se menționează expres că această revizie revine chiriașului, atunci proprietarul este cel care trebuie să suporte costurile asociate. Revizia este considerată parte din obligația de a menține centrala într-o stare sigură și funcțională.

Este esențial ca atât proprietarul, cât și chiriașul să fie conștienți de faptul că multe dintre aceste reguli pot fi adaptate prin clauze contractuale clar negociate de ambele părți. Dacă părțile convin în contract că anumite operațiuni de întreținere sau reparații vor fi plătite de chiriaș, această înțelegere poate fi valabilă, atât timp cât nu contravine dispozițiilor imperative ale legii. În lipsa unor astfel de clauze, articolul 1788 din Codul Civil stabilește că locatorul (proprietarul) este responsabil de menținerea locuinței în stare corespunzătoare de folosință.

În practică, dacă proprietarul refuză să efectueze reparațiile esențiale după ce a fost notificat de către chiriaș, acesta din urmă poate efectua lucrările necesare și poate solicita restituirea sumelor cheltuite, în baza unei dovezi clare a costurilor. În cazuri mai grave, neîndeplinirea de către proprietar a obligațiilor de întreținere poate justifica, în anumite condiții, reducerea chiriei sau chiar rezilierea contractului.

Ar trebui să înceapă școala la ora 9.00 în România? Liderul elevilor explică de ce ideea orelor de la 9.00 nu s-ar potrivi în țara noastră EXCLUSIV