Cine plătește dacă apartamentul vecinului este afectat de infiltrații. Cum se stabilește cine este responsabil pentru pagube

Locuitul la bloc implică un set clar de reguli de conviețuire și obligații legale stricte, a căror ignorare poate atrage consecințe financiare deosebit de severe în instanțele de judecată. Exercitarea dreptului de proprietate nu este una absolută, ci este limitată direct de obligația de a respecta integritatea locuințelor învecinate și drepturile celorlalți coproprietari din imobil. Un caz juridic recent, ce se încadrează în materia răspunderii civile delictuale, demonstrează că neglijarea instalațiilor proprii și refuzul de a stopa scurgerile repetate de apă pot transforma o simplă dispută de bloc într-un proces costisitor, finalizat cu obligații stricte de plată și interdicții neașteptate pentru cel vinovat.

Instanța a impus despăgubiri masive și plata cheltuielilor de judecată

În urma analizării probelor depuse la dosar, magistrații au decis sancționarea drastică a proprietarului de la etajul superior, obligându-l la plata unor sume considerabile pentru acoperirea prejudiciilor cauzate. Hotărârea judecătorească a stabilit că persoana găsită responsabilă trebuie să achite daune materiale evaluate la suma de 45.067 lei, la care se adaugă daune morale în valoare de 20.000 de lei.

Pe lângă plata acestor despăgubiri, care cumulează o valoare totală de peste 65.000 de lei, proprietarul culpat a fost obligat prin decizia instanței să acopere și cheltuielile de judecată suportate în timpul procesului, sumă care se ridică la aproape 12.000 de lei.

Dreptul de proprietate nu permite afectarea liniștii și sănătății celorlalți

Această speță readuce în atenția publică limitele legale ale proprietății private în cadrul asociațiilor de locatari. Analizând detaliile cazului, magistrații au subliniat clar că utilizarea unui bun propriu nu trebuie să încalce sau să prejudicieze drepturile legitime ale vecinilor.

Vezi și:

Averea Alinei Gorghiu, propusă vicepremier în Guvernul Veștea. Câți bani are în conturi și investiții

În motivarea hotărârii emise, judecătorii au evidențiat faptul că s-a ținut cont nu doar de distrugerile fizice constatate, ci și de impactul psihic profund resimțit de proprietara afectată de la etajul inferior, care s-a văzut obligată să suporte ani la rând un stres continuu, umezeală permanentă și imposibilitatea de a-și utiliza locuința în condiții normale.

„Această hotărâre transmite un mesaj clar: dreptul de proprietate NU înseamnă dreptul de a afecta liniștea, sănătatea și locuința vecinilor”, a transmis avocatul Gelu Pușcaș, cel care a prezentat public detaliile acestei spețe pe pagina „Consultanță Asociații Proprietari”.

Obligații stricte de reparație și interdicții horticole stabilite de judecători

Pentru a pune capăt definitiv distrugerilor, instanța de judecată nu s-a limitat doar la sancțiunile financiare, ci a dispus aplicarea mai multor măsuri executorii și obligatorii pentru persoana de la etajul superior. Conform deciziei, proprietarul are obligația imediată de a înceta orice acțiuni sau omisiuni care provoacă scurgeri de apă în apartamentul și în balconul vecinei de dedesubt.

Acesta este obligat prin lege să își repare și să își întrețină în mod corespunzător toate instalațiile proprii și trebuie să stopeze orice tip de activități care produc umezeală excesivă în incinta locuinței sale. Mai mult decât atât, decizia judecătorilor a mers până într-atât încât i-a fost interzisă inclusiv desfășurarea unor activități horticole în interiorul apartamentului.

Infiltrațiile repetate au silit victima să se mute în chirie

Consecințele de lungă durată ale scurgerilor de apă au fost devastatoare pentru locuința situată la etajul inferior. Deoarece problemele tehnice s-au întins pe o perioadă lungă de timp, infiltrațiile constante de apă au generat apariția unei igrasii severe, degradarea pereților, distrugerea mobilierului și a multor altor bunuri aflate în apartament.

Situația generală s-a agravat într-o asemenea măsură încât proprietara afectată nu a mai putut utiliza locuința în mod normal și a fost silită să părăsească imobilul și să locuiască în chirie. Instanța a reținut în mod explicit că degradările grave au survenit deoarece proprietarul de la etajul superior nu și-a întreținut instalațiile așa cum trebuia, permițând inundarea repetată a spațiului de dedesubt, deși victima încercase anterior rezolvarea amiabilă a conflictului, sesizând în acest sens atât poliția, cât și asociația de proprietari, dar fără niciun rezultat.