Cine este scutit de impozit în 2026: ce spune legea pentru casă şi teren

Legislație

FOTO: Arhivă

Anul fiscal 2026 aduce schimbări importante în legislația românească privind impozitele locale, în special pentru proprietăţile imobiliare – case, apartamente și terenuri. După ce din 2025 autoritățile au început o reformă semnificativă a sistemului fiscal, noile reguli aplicabile de la 1 ianuarie 2026 au redus drastic numărul persoanelor și situațiilor în care proprietarii pot fi scutiți de plata impozitului, inclusiv pentru clădiri și terenuri.

Schimbări legislative care amputează facilitățile fiscale

Până la începutul anului 2026, anumite categorii de proprietari beneficiau în mod automat de scutiri la plata impozitului pe casă și teren. Aceste facilități au fost eliminate sau restrânse semnificativ prin modificări aduse Codului fiscal și legislației locale, în principal prin Legea nr. 239/2025.

De exemplu, persoane care anterior erau exceptate de la plata impozitului pe clădiri sau terenuri – cum ar fi persoanele cu handicap sau donatorii de sânge – nu mai beneficiază de această scutire în baza noilor reguli, iar primăriile nu mai pot acorda astfel de reduceri în mod discreționar.

În pofida schimbărilor fiscale, există în continuare situații în care legea prevede scutiri automate de impozit pentru proprietăți. Acestea sunt aplicabile, în principal, pentru clădiri și terenuri care fac parte din domeniul public sau aparțin unor entități care desfășoară activități de interes general. Printre cele mai importante situații se numără:

Vezi și:

Andreea Popescu și Rareș Cojoc au divorțat. Fosta dansatoare a Deliei a vorbit şi despre zvonurile infidelităţii: ”Eram într-un moment de vulnerabilitate”

Moment de panică la „Românii au talent”: un concurent a scăpat în ultima secundă dintr-o cascadorie extremă. Andra: „Mi-e frică”

1. Clădiri și terenuri din domeniul public

Proprietățile care aparțin statului sau unităților administrativ-teritoriale (sedii de primării, școli, străzi, parcuri) rămân scutite de impozit, deoarece se consideră că acestea sunt folosite în interes public.

2. Proprietăți ale instituțiilor religioase

Vezi și:

Cât va costa impozitul pentru un apartament de 50, 75 sau 90 de mp în Bucureşti: lista sumelor din 2026

Clădirile și terenurile utilizate de biserici, parohii și alte instituții religioase în scopul desfășurării activității lor nu sunt supuse impozitului, potrivit reglementărilor în vigoare.

3. Clădiri și terenuri ale instituțiilor de învățământ

Școli, grădinițe, universități publice sau private (atâta vreme cât sunt utilizate pentru actul educațional) rămân, de asemenea, scutite de impozit pe proprietate.

4. Alte proprietăți cu scutiri expres prevăzute în lege

Deși multe scutiri anterioare au fost eliminate, unele proprietăți care servesc scopuri sociale sau publice pot beneficia de scutiri sau reduceri în funcție de hotărârile locale și de legislația specială. Exemple pot include anumite terenuri calamitate sau proprietăți folosite de instituții fără scop patrimonial, cu condiția să existe norme locale în acest sens.

Scutiri eliminate din 2026

Modificările legislative au eliminat mai multe scutiri care existau până în 2025, iar cei afectați trebuie să fie conștienți de aceste schimbări:

Persoanele cu handicap grav sau accentuat și cele încadrate în gradul I de invaliditate nu mai sunt automat scutite de impozit pe casă și teren, deși pot păstra alte facilități fiscale pentru impozitul pe venit.
Donatorii de sânge și alte categorii sociale care primeau reduceri la impozitul pe proprietate au pierdut acest beneficiu.
ONG-urile și asociațiile non-profit nu mai sunt exceptate de la plata impozitului pe clădiri și terenuri decât în anumite condiții (de exemplu, atunci când proprietatea este folosită gratuit pentru activități sociale), altfel trebuie să achite taxele.

Bonificații și facilități locale

Chiar dacă scutirile generale au fost reduse, autoritatea locală poate acorda bonificații de până la 10% pentru plata anticipată a impozitelor locale (de exemplu dacă taxa pe casă sau teren este achitată integral până la 31 martie).

În 2026, legislația românească prevede mai puține situații în care proprietarii sunt scutiți de impozitul pe casă și teren, ca urmare a reformelor fiscale recente. Rămân, totuși, excepții importante pentru clădirile și terenurile de interes public, imobilele folosite de instituții religioase și cele ale unităților de învățământ, dar multe scutiri individuale au fost eliminate sau restrânse.