Cele trei verificări esențiale pe care să le faci înainte să cumperi un apartament nou. Problemele pot costa scump ulterior

Cumpărarea unui apartament nou presupune mai mult decât verificarea finisajelor, a compartimentării sau a aspectului locuinței. Înainte de a lua o decizie, există trei elemente importante pe care un inginer proiectant cu experiență le verifică pentru a reduce riscul apariției unor probleme costisitoare ulterior: autorizația de construire, cartea tehnică a clădirii și corespondența dintre elementele de structură vizibile și documentele existente.

Documentele care trebuie verificate înainte de cumpărare

Potrivit ghidului realizat de Asociația Inginerilor Constructori Proiectanți de Structuri, primele verificări trebuie să vizeze autorizația de construire, cartea tehnică și elementele de structură care pot fi observate în clădire. Printre acestea se numără grinzile, pereții și stâlpii, iar situația din teren trebuie comparată cu documentele disponibile.

Cartea tehnică ocupă un loc important în această verificare. Documentul a fost introdus ca obligatoriu în construcții începând din 2007, iar responsabilitatea întocmirii sale îi revine dezvoltatorului, prin intermediul personalului atestat.

Cartea tehnică oferă, practic, informații despre modul în care a fost concepută și construită clădirea. Aceasta arată că imobilul a fost realizat legal, cu profesioniști care și-au asumat respectarea proiectului și corectitudinea lucrărilor executate.

Vezi și:

Întrebarea la care să nu răspunzi în grabă când ești oprit de Poliție în trafic. Ce recomandă un avocat șoferilor

Ce trebuie să arate cartea tehnică a clădirii

Unul dintre aspectele importante pe care le poate confirma cartea tehnică este existența unui proiect de structură verificat de verificatori atestați. Documentul trebuie să cuprindă și procese-verbale pentru lucrările ascunse, care indică faptul că lucrările realizate pe teren au respectat proiectul avizat.

Un alt element important este procesul-verbal de recepție finală, fără observații care să necesite remedieri sau cu remedierile deja finalizate. Aceste documente sunt relevante atunci când un cumpărător vrea să afle mai multe despre modul în care a fost realizată construcția.

Lipsa unor documente din cartea tehnică poate crea probleme ulterior, inclusiv atunci când proprietarul dorește să facă anumite modificări în apartament. În astfel de situații pot fi necesare expertize pentru stabilirea caracteristicilor structurii, iar costurile pot deveni considerabile.

Problemele pot apărea după cumpărarea locuinței

O carte tehnică incompletă poate complica și situația în cazul în care apar degradări, chiar și unele minore, precum fisurile. Fără documentația necesară, nu se pot formula concluzii fără o analiză mai detaliată, iar acest lucru poate însemna realizarea unei expertize tehnice.

Există, de asemenea, posibilitatea ca lipsa documentelor să ridice semne de întrebare cu privire la respectarea prevederilor legale referitoare la calitatea construcției în etapa de proiectare și execuție. În cazul unui cutremur, lipsa acestor informații poate însemna că nu există certitudini legate de rezistența clădirii.

Costurile pot crește semnificativ dacă verificarea nu este făcută înainte de cumpărare. Potrivit ghidului AICPS, o expertiză tehnică realizată ulterior poate costa de la cinci ori mai mult pentru o unitate independentă de locuit și poate ajunge până la valoarea unui apartament în cazul unui bloc mare de locuințe.

Dacă expertiza arată că este necesară o consolidare locală sau parțială, cheltuielile pot ajunge la 40-70% din valoarea întregii clădiri. Tocmai de aceea, verificările realizate înainte de achiziție pot avea un rol important în luarea unei decizii.

Ce verifică inginerul în funcție de stadiul blocului

Atunci când blocul este încă în construcție, un inginer specialist în proiectarea structurilor poate verifica modul în care este configurată structura și calitatea operațiunilor de construire. Dacă accesul este permis, poate fi verificată și corespondența dintre planurile existente și ceea ce se construiește efectiv.

În cazul unui bloc deja construit și finisat, verificarea se poate concentra asupra cărții tehnice și asupra comparației dintre documentele acesteia și situația existentă. Sunt urmărite, printre altele, poziția elementelor structurale, dimensiunile elementelor de structură vizibile și flexibilitatea planșeelor.

Pentru cumpărător, aceste verificări pot răspunde unor întrebări importante înainte de achiziție: dacă imobilul este proiectat conform normelor actuale de siguranță, dacă a fost construit responsabil și dacă nivelul calității construcției corespunde cerințelor actuale.

„Cartea tehnică a construcției este foarte importantă, alături de autorizația de construire, pentru că atestă documentarea operațiunilor de concepere și construire a clădirii de către profesioniști”, se arată în ghidul AICPS.

De ce plătești impozit pe terenul de sub bloc dacă stai la etaj. Explicația pe care mulți proprietari nu o cunosc