Ce urmează în Dubai, „paradisul” Orientului Mijlociu? Un posibil recul ar putea veni la pachet cu oferte speciale, la fel cele din perioada pandemiei din 2020 EXCLUSIV

Actualul conflict armat din inima Orientului Mijlociu a schimbat optica asupra vieții paradisiace ce poate fi trăită în Dubai, capitala Emiratului omonim și unul dintre cele mai populate orașe din regiune. În mai puțin de două săptămâni de la debutul războiului dintre Iran, pe de o parte, și SUA și Israel, pe de alta, au fost create scenarii dintre cele mai diverse, de la cele de tip apocaliptic, la cele rezervate și atente la realitatea imediată.

Nimeni nu a putut prevedea o asemenea schimbare, așa că toată lumea se întreabă în fiecare zi ce va urma? Ce efecte se vor vedea asupra economiei Dubaiului, asupra celor ce au ales să rămână pe loc?

Playtech.ro a încercat să găsească răspunsuri la toate aceste întrebări de la Răzvan Pascu, cunoscut investitor imobiliar în regiune, dar deopotrivă și consultant în turismul internațional.

Din capul locului, Răzvan Pascu a precizat că nu încearcă să bagatelizeze situația din zonă, dar e departe și de scenariile pesimiste, atât din țară, cât și din Orientului Mijlociu, cunoscute deja.

Vezi și:

Tensiuni majore în Turcia: NATO doboară a treia rachetă lansată din Iran în două săptămâni

Cum s-a referit Volodimir Zelenski la Nicuşor Dan după întâlnirea de la Cotroceni. Momentul a atras atenţia celor prezenţi

„Nimeni nu știe ce va urma! Poate doar Dumnezeu sau Allah, dar altfel nu cred că există cineva pe suprafața pământului care să poată face predicții echilibrate la acest moment. În primul rând fiindcă sunt foarte multe necunoscute în joc. Vor învinge americanii și israelienii, caz în care va urma o perioadă cum n-a fost fost în Orientul Mijlociu?

Vor rezista iranienii și atunci lucrurile nu se vor schimba? Vor abandona peste noapte americanii războiul? Sunt multe necunoscute de luat în calcul. Pe de altă parte, nu doresc să bagatelizez situația de fapt, dar nici nu pot fi de acord cu tot felul de scenarii, cum am citit și în presa românească și în alte parte. Viața merge mai departe chiar și în condiții la care nimeni nu se aștepta”, afirmă Răzvan Pascu pentru playtech.ro.

În prezent, piața face față războiului

Din postura de investitor imobiliar în regiune cu ceva experiență, el spune că piața de specialitate reușește să se mențină departe de scenarii fataliste. Și oferă argumente foarte serioase, preluate din datele oficiale ale guvernanților din Dubai.

Mai mult, afirmă că nu ia în calcul să iasă din piață, ci că va urmări și mai atent evoluția situației, fiindcă pot apărea oferte atrăgătoare.

„În primele șase zile ale lunii martie, piața imobiliară din Dubai a continuat să fie la valori semnificative. 3,5 miliarde de euro, conform cifrelor oficiale!”, afirmă Răzvan Pascu, care reamintește că perioada în cauză coincide cu orele și zilele în care iranienii au atacat cu drone și rachete țările din Golf.

„România a cunoscut în ultimii ani momente în care o serie de drone rusești au intrat pe teritoriul ei. Diferența constă în faptul că noi nu am reușit să doborăm vreuna, descoperind doar fragmente, după ce aparatele în cauză s-au plimbat pe unde au vrut ele. În Dubai, apărarea antiaeriană a doborât 1.800 de drone și rachete iraniene. Și niciuna dintre ele nu a căzut în oraș, ci la periferie”, precizează interlocutorul nostru.

Răzvan Pascu a reamintit și cazurile, foarte cunoscute cu victime și pagube materiale. Este cazul unicei persoane decedată în Dubai în aceste zile, din cauza faptului că fragmente de dronă au căzut peste mașina sa. În ceea ce privește incidentul de la resortul de lux din Dubai, despre care s-a scris pe larg, acolo unde pagubele create s-au ridicat la suma de 20.000 de dirhami, ceea ce se traduce prin 5.000 de euro!

Vezi și:

Ce spun românii blocaţi în Dubai despre situaţia reală. Reacţia autorităţilor de acolo: “Sunete de explozii îndepărtate”

Cât a ajuns să coste un apartament în Dubai și câți români au cumpărat locuințe în țara afectată de războiul din Orientul Mijlociu?

Cum arată primele efecte economice?

La aproape două săptămâni de la debutul războiului, piața imobiliară din Dubai nu a cunoscut schimbări sau fluctuații majore.

Răzvan Pascu atrage atenția că cel puțin patru milioane de oameni au rămas în casele lor și nu dau semne că ar dori să plece.

„Nu există semnale că lucrurile s-ar schimba. O garsonieră pornește încă de la 280.000 – 300.000 de euro, iar un apartament cu două camere, cu o suprafață de 60 de metri pătrați, pornește de la 350.000 de euro. Sigur, există și sistemul ratelor, pe trei sau patru ani.

Pe de altă parte, m-am interesat chiar zilele trecute despre un apartament din zona specială de lângă hotelul cunoscut de noi toți, Burj Al Arab, despre care știam că fusese scos la vânzare recent și despre care consultantul m-a anunțat că nu mai e de actualitate, fiindcă se vânduse!”, indică cel care investește pe piața imobiliară din Dubai din 2020.

El face o paralelă și între piața imobiliară din România și cea din Dubai. Cifrele prezentate nu mai au nevoie de niciun fel de comentarii: piața din Dubai atinge pragul a șase miliarde de euro pe săptămână, cea din România e de circa 1,2 miliarde de euro, la nivelul unui an calendaristic.

În opinia sa, piața imobiliară ar putea cunoaște un recul, dar totul va depinde în cele din urmă de durata războiului.

Un mic recul al pieții ar fi de așteptat să apară

El e de părere că piața e cea care va regla repede mecanismele din zonă.

„Există un număr semnificativ de proprietăți cumpărate pentru a funcționa în sistem hotelier, AIRBNB. Actualul război va schiumba datele problemei și numărul turiștilor va scădea în următoarele două, trei luni, foarte probabil. Apoi vine vara, când oricum aveam de-a face cu o scădere. Ca atare, localnicii vor fi tentați să cumpere mai mult. Pentru asta, mă aștept la oferte speciale. Inclusiv hotelurile au început încă de pe acum campanii prin care cei rămași sunt invitați, contra unor tarife speciale, asemănătoare celor din perioada pandemiei, să petreacă clipe de neuitat la spa sau la vreo masă festivă”, adaugă același Răzvan Pascu.

Același fenomen e de așteptat să se petreacă și în lumea turiștilor. În funcție de durata războiului oamenii vor uita pentru o vreme de destinația Dubai.

„Memoria oamenilor e foarte selectivă. Acum lumea e atentă și va ocoli regiunea. Dar va uita repede, dacă războiul se va sfârși în următoarele săptămâni. Vă dau și niște exemple grăitoare. Până în 2011 nimeni nu alegea Islanda. A fost de ajuns povestea cu norul acela de la explozia vulcanului ce a perturbat traficul aerian pentru ca mai apoi optica să se schimbe. La fel, cutremurele din Filipine și Indonezia, de acum zece, 15 ani, le-au pus pe harta turismului mondial mai apoi. Fiindcă oamenii uită și dorința de a vizita locuri noi ne schimbă viața”, conchide Răzvan Pascu.

Dubai numără în prezent patru milioane de rezidenți. În urmă cu un sfert de veac, totalul nu atingea pragul a 800.000 de oameni. Autoritățile au elaborat un plan guvernamental prin care-și propun ca în 2040 populația Dubaiului să ajungă la 40 de milioane de locuitori, iar în 2050, la nouă milioane.

Cum a pierdut peste 10 miliarde de dolari fondatorul Telegram: averea lui Pavel Durov s-a prăbușit într-un singur an