Ce trebuie să faci după ce achiți integral creditul ipotecar. Pasul pe care nu trebuie să-l sari

ECONOMIE

FOTO: Arhivă

Pentru mulți români, achitarea ultimelor rate la creditul ipotecar este un pas extrem de important. După ani întregi în care o parte din venit merge lunar către bancă, sentimentul că locuința îți aparține în totalitate este unul deosebit. Totuși, puțini știu că, din punct de vedere legal, mai există un pas esențial de făcut după plata ultimei rate. Dacă acesta este ignorat, pot apărea probleme atunci când vrei să vinzi locuința, să o donezi sau să o folosești drept garanție pentru un alt credit.

Ce să faci după achitarea creditului

După achitarea integrală a unui credit ipotecar, cel mai important pas — pe care nu trebuie să-l sari sub nicio formă — este radierea ipotecii din Cartea Funciară. Faptul că ai plătit ultima rată nu înseamnă că banca dispare automat din actele casei. Ipoteca rămâne înscrisă, iar imobilul nu este „liber de sarcini” până nu finalizezi procedura legală de radiere.

Practic, în momentul în care ai contractat creditul, banca a înscris în Cartea Funciară o ipotecă asupra imobilului, pentru a se asigura că își poate recupera banii dacă împrumutul nu este plătit. Chiar dacă datoria a fost achitată integral, această mențiune rămâne în documentele oficiale până când este eliminată în mod formal.

Primul pas este să soliciți băncii un document numit „acord de radiere a ipotecii” sau „adresă de radiere”. Acest act confirmă că împrumutul a fost achitat complet și că instituția financiară nu mai are nicio pretenție asupra imobilului. De regulă, banca emite acest document în câteva zile sau săptămâni după achitarea creditului.

Vezi și:

Alertă alimentară în România. Carne de pui retrasă din magazine după suspiciunea de contaminare cu Salmonella

Gabi Tamaș vrea să plece de la Survivor România. Ce l-a făcut să cedeze, ar fi o pierdere uriașă pentru Faimoși

Cu documentul primit, trebuie să mergi la un notar sau direct la Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară pentru a depune cererea de radiere a ipotecii. În unele cazuri, procedura poate fi făcută chiar de notar, care transmite documentele în sistemul electronic. După aprobarea cererii, ipoteca este ștearsă din Cartea Funciară, iar proprietatea devine oficial liberă de orice sarcini.

Acest pas este esențial mai ales dacă plănuiești să vinzi locuința. Un imobil cu ipotecă înscrisă în acte poate ridica probleme serioase la tranzacționare, deoarece potențialii cumpărători vor solicita clarificarea situației juridice.

Cum achiți mai repede creditul ipotecar

Pe lângă aceste aspecte, mulți proprietari se întreabă cum ar fi putut achita mai repede creditul ipotecar. Există câteva strategii simple care pot reduce semnificativ perioada de rambursare și costurile totale.

Vezi și:

Virusul Android care imită aplicațiile bancare și folosește inteligență artificială. De ce este greu de eliminat și cum îți poate controla telefonul

O bancă din România dispare. Este la un pas să fie preluată de Raiffeisen Bank

Una dintre cele mai eficiente metode este plata anticipată. Majoritatea băncilor permit rambursarea anticipată, totală sau parțială, fără comision pentru creditele cu dobândă variabilă. Chiar și sume mici plătite suplimentar în fiecare lună pot reduce considerabil durata creditului.

O altă strategie este creșterea valorii ratei lunare atunci când veniturile permit acest lucru. Dacă primești o mărire de salariu sau obții venituri suplimentare, direcționarea unei părți din acești bani către credit poate scurta perioada de rambursare cu ani întregi.

Refinanțarea creditului este o altă opțiune demnă de luat în calcul. Dacă dobânzile de pe piață scad, mutarea creditului la o bancă cu condiții mai bune poate reduce atât rata lunară, cât și suma totală plătită în timp.

Nu în ultimul rând, stabilirea unui obiectiv clar de rambursare îi ajută pe mulți proprietari să rămână disciplinați financiar. Monitorizarea constantă a soldului creditului și a dobânzii plătite oferă o imagine clară asupra progresului și poate motiva efectuarea unor plăți suplimentare.