Ce costuri mai plătești din întreținere, dacă apartamentul este nelocuit? Ce spune legea despre lift, lumină și alte cheltuieli

Proprietatea unei locuințe vine la pachet cu o serie de responsabilități financiare care nu dispar prin simpla închidere a ușii și plecarea în altă locație. O întrebare care macină mulți proprietari de apartamente din România este: „De ce trebuie să plătesc întreținerea dacă nu consum nimic?”. Deși pare contraintuitiv, calitatea de membru al unei comunități de proprietari impune anumite costuri fixe, reglementate strict de legislația în vigoare.

Cadrul legal: Legea nr. 196/2018

Piatra de temelie a administrării imobilelor în România este Legea nr. 196/2018 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari și administrarea condominiilor. Aceasta este sursa oficială care stabilește clar că dreptul de proprietate nu este doar un beneficiu, ci și o obligație de participare la cheltuielile comune.

Conform articolului 75 din această lege, cheltuielile asociației de proprietari sunt de patru tipuri:

• Cheltuieli pe număr de persoane.
• Cheltuieli pe cota-parte indiviză (în funcție de suprafața utilă).
• Cheltuieli pe consumuri individuale.
• Cheltuieli pe beneficiari (servicii gestionate direct).

Cheltuielile pe număr de persoane, singurele care pot fi eliminate

Dacă apartamentul tău este nelocuit pentru o perioadă de cel puțin 15 zile calendaristice pe lună, poți solicita scoaterea persoanelor de la întreținere. Aceste costuri includ, de regulă:

Vezi și:

Prognoza meteo actualizată pentru Paște 2026. Meteorologii anunță surprize de la vreme în weekendul 11–12 aprilie

Horoscopul săptămânii 16–22 martie 2026: Mercur își încheie retrogradarea, iar zodiile au parte de un nou început

• Apa rece și apa caldă (dacă nu există repartitoare/contoare individuale).
• Evacuarea gunoiului menajer (salubritatea).
• Energia electrică pentru funcționarea liftului.
• Energia electrică pentru iluminatul spațiilor comune.

Sursa: Art. 82 din Legea 196/2018 precizează că proprietarii pot fi scutiți de aceste cheltuieli pe baza unei cereri scrise, aprobată conform regulamentului asociației.

Cheltuielile pe cota-parte indiviză

Aici apare marea confuzie. Mulți proprietari consideră că, dacă nu folosesc scara sau liftul, nu trebuie să contribuie la întreținerea lor. Legea spune însă contrariul. Chiar dacă apartamentul este gol, ești obligat să plătești cheltuielile care se calculează proporțional cu suprafața apartamentului tău (cota-parte indiviză). Acestea includ:

• Salariile personalului

Administratorul, președintele, cenzorul și femeia de serviciu sunt plătiți pentru că gestionează întregul bloc, inclusiv partea de structură care îți protejează apartamentul.

Vezi și:

Cum pot viziona locatarii imaginile cu ei surprinse de camerele video din bloc: obligaţia asociaţiei de proprietari

Ai voie să depozitezi biciclete pe casa scării? Ce spune legea

• Reparațiile spațiilor comune

Dacă se sparge o țeavă la subsol, se repară terasa sau se zugrăvește scara, vei plăti partea ta de contribuție.

• Întreținerea liftului

Facturile de mentenanță (reviziile tehnice obligatorii) se plătesc pe cota-parte, deoarece liftul este un bun comun, indiferent de etajul la care locuiești sau dacă îl folosești.

• Fondul de rulment și fondul de reparații

Acestea sunt obligatorii prin lege pentru toți proprietarii.

„Niciun proprietar nu poate fi scutit de partea sa de contribuție la cheltuielile comune ca urmare a renunțării la folosirea părților comune.” — Art. 85, Legea 196/2018.

Ce se întâmplă cu utilitățile de bază?

Dacă ai apartamentul gol, este esențial să ai instalate aparate de măsură individuale (apometre, repartitoare). În lipsa acestora, asociația te va taxa conform sistemului de paușal, considerând că există un consum minim. Dacă ai contoare, vei depune indexul „0” sau vei lăsa administratorul să verifice periodic faptul că nu există consum.

Atenție la căldură: În blocurile cu încălzire centralizată, chiar dacă închizi caloriferele, vei plăti o cotă-parte pentru căldura degajată de țevile comune care trec prin apartamentul tău, deoarece acestea contribuie la menținerea echilibrului termic al clădirii.

Ultimele concluzii și pași de urmat

Pentru a minimiza costurile la un apartament nelocuit:

Depune o cerere scrisă la asociație pentru a scoate persoanele de la întreținere (pentru perioade de peste 15 zile).

Asigură-te că transmiți indexul pentru apă și gaze (unde e cazul).

Verifică lista de plată: Asigură-te că nu ești taxat la „gunoi” sau „lumină scară” dacă ai fost scos oficial de la întreținere, dar fii pregătit să plătești fondurile de reparații și salariile personalului.

Sursa documentării:  Legea nr. 196/2018 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari, publicată în Monitorul Oficial.

Portalul Legislativ (legislatie.just.ro) pentru verificarea actualizărilor la zi ale textului legii.

Care sunt cei mai mari importatori și exportatori ai României. Locurile ocupate de Lidl, Dacia și Porsche