Cât te costă lunar un apartament nelocuit în România. Calcul complet

Un apartament nelocuit nu înseamnă lipsa totală a cheltuielilor. Chiar dacă nimeni nu stă efectiv în locuință, proprietarul este obligat să achite o serie de costuri lunare, stabilite prin lege și prin regulamentele asociațiilor de proprietari. Diferența reală o fac doar cheltuielile legate strict de consum.

De ce plătești întreținere dacă nu locuiește nimeni

Conform legislației privind asociațiile de proprietari, întreținerea se împarte în cheltuieli individuale și cheltuieli comune. Chiar dacă apartamentul este gol, proprietarul trebuie să suporte cheltuielile comune, care nu depind de prezența unei persoane în locuință.

Acestea sunt repartizate în funcție de cota-parte indiviză din imobil. Aici intră costurile cu iluminatul pe casa scării, funcționarea liftului, curățenia spațiilor comune, întreținerea instalațiilor, salariul administratorului și al personalului auxiliar.

De asemenea, fondul de rulment și fondul de reparații rămân obligatorii, fiind destinate bunei funcționări a întregului bloc. În practică, aceste cheltuieli pot ajunge, în funcție de bloc și oraș, între 100 și 300 de lei pe lună, chiar și pentru un apartament complet nelocuit.

Horoscop zilnic 6 februarie 2026. Zodia care riscă să rămână fără partener, o a treia persoană intervine în relație

Zodiile pentru care relaţiile ajung la un alt nivel. Horoscopul iubirii pentru săptămâna 9-15 februarie 2026

Cum se calculează utilitățile într-un apartament gol

În cazul utilităților precum apa rece, apa caldă sau gazele, situația depinde de contorizare. Dacă există contoare individuale și consumul este zero, nu se plătește consum propriu.

Totuși, pot apărea pierderi comune repartizate de asociație, mai ales la apă, care se împart tuturor proprietarilor. Pentru utilitățile fără contorizare individuală, cheltuielile pot fi calculate fie la număr de persoane, fie la suprafață. Dacă proprietarul nu depune o declarație de nelocuire, administratorul poate considera apartamentul ocupat și poate aplica costuri standard.

La energie electrică și gaze, dacă există contracte individuale și nu se consumă nimic, nu apar facturi de consum, însă multe contracte includ taxe fixe sau abonamente lunare, de regulă între 10 și 30 de lei, relatează observatornews.ro.

Ce alte costuri nu pot fi evitate

Indiferent dacă apartamentul este folosit sau nu, impozitul pe clădire rămâne obligatoriu și se plătește anual către primărie. Acesta variază în funcție de localitate, suprafață și valoarea impozabilă, dar reprezintă o cheltuială constantă.

Pe lângă acestea, pot apărea costuri neprevăzute legate de reparații la instalațiile comune, modernizări ale blocului sau creșteri ale fondului de reparații, care se aplică tuturor proprietarilor.

Specialiștii recomandă proprietarilor de apartamente nelocuite să depună declarația de nelocuire la asociație, să verifice periodic listele de întreținere și să păstreze utilitățile active la nivel minim.

Chiar dacă un apartament este gol, costurile lunare pot ajunge ușor la câteva sute de lei, iar lipsa unei administrări corecte poate duce la cheltuieli și mai mari pe termen lung.