Cât durează exact procesul de vânzare-cumpărare la notar: detaliul care contează cel mai mult

Finalizarea unei tranzacții imobiliare este condiționată de parcurgerea unor etape birocratice obligatorii, menite să garanteze siguranța juridică a părților implicate. În anul 2026, durata totală a procedurii depinde de fluxul de obținere a documentelor de publicitate imobiliară. În regim normal, procesul durează aproximativ 3-4 zile lucrătoare de la momentul în care aduceți toate actele la notariat, acest termen fiind necesar pentru verificările de rigoare și redactarea documentației finale.

Cadrul legal și extrasul de carte funciară

Elementul central care dictează calendarul semnării contractului este reprezentat de un document emis de autoritățile de cadastru. Durata este dictată în principal de obținerea extrasului de carte funciară pentru autentificare, care durează 1-2 zile lucrătoare. Această procedură este reglementată prin Legea cadastrului și a publicității imobiliare nr. 7/1996, care obligă notarul să verifice starea juridică a imobilului înainte de orice transfer de proprietate.

Eficiența procesului crește semnificativ după ce biroul notarial intră în posesia acestui document. După primirea extrasului, redactarea și semnarea contractului se pot face foarte rapid, chiar și în aceeași zi, respectând procedurile de autentificare stabilite prin Legea notarilor publici și a activității notariale nr. 36/1995.

Procedura de urgență și taxele aplicate în 2026

Pentru clienții care au nevoie de o finalizare accelerată, legislația permite scurtarea timpilor de așteptare prin mecanisme de prioritizare. În regim de urgență, extrasul de carte funciară se poate obține într-o singură zi, reducând astfel durata totală a procesului la doar 1-2 zile lucrătoare.

Horoscop zilnic 7 februarie 2026. Trei zodii au parte de vești neașteptate, iar una primește o surpriză care schimbă planurile zilei

Cine este Anamaria Vartolomei: actriţa din România, una dintre cele mai promițătoare tinere talente ale cinematografiei europene

Această facilitate este reglementată prin Ordinul nr. 16/2019 privind aprobarea tarifelor ANCPI, care stabilește costurile pentru serviciile de publicitate imobiliară. Mai exact, documentul se eliberează mai repede contra unei taxe mai mari – 200 lei. Prin plata acestei sume, blocarea cărții funciare și verificarea sarcinilor se realizează prioritar, permițând semnarea actelor într-un timp record.

Importanța pregătirii dosarului

Deși legile oferă termene clare, succesul unei tranzacții rapide depinde de cooperarea dintre părți. Este esențial ca vânzătorul să pună la dispoziție întreaga documentație solicitată de notar încă din prima zi, deoarece termenul de 3-4 zile începe să curgă doar din momentul în care dosarul este complet. Odată bifate toate cerințele legale, procesul de vânzare-cumpărare devine o formalitate administrativă predictibilă și sigură.

Nota redacției Playtech – Acest material are caracter informativ, nu substituie consultanța juridică. Pentru situații concrete, recomandăm consultarea unui avocat sau consilier juridic.