Cât din factura la întreținere reprezintă, de fapt, pierderi. Estimările specialiștilor

Mulți proprietari din București achită lunar întreținerea fără să știe că o parte din sumă nu reprezintă consumul efectiv al apartamentului. Specialiștii din domeniul administrării imobilelor susțin că, în numeroase blocuri, facturile includ costuri generate de pierderi tehnice, diferențe de consum sau o administrare ineficientă.

Estimările făcute de reprezentanți ai Asociației Administratorilor de Imobile din România și de consultanți imobiliari arată că aceste cheltuieli pot reprezenta între 25% și 40% din valoarea totală a întreținerii, în funcție de vechimea clădirii și de modul în care este administrată asociația.

De unde provin costurile suplimentare

Pierderile sunt cauzate de mai mulți factori. În multe imobile, lipsa contoarelor individuale pentru apă sau încălzire face ca o parte din consum să fie repartizată tuturor locatarilor, indiferent de cât utilizează fiecare.

La acestea se adaugă instalațiile vechi, unde pierderile pe coloanele comune pot fi semnificative, dar și diferențele dintre consumul înregistrat de contorul general și cel însumat de contoarele din apartamente.

Vezi și:

Poate ANAF să verifice de unde ai avut bani pentru o casă sau o mașină? În ce situații începe controlul

În unele cazuri, proprietarii reclamă și lipsa de transparență privind utilizarea fondului de reparații sau costurile unor lucrări de întreținere, aspecte care pot contribui la majorarea cheltuielilor comune.

Potrivit estimărilor, la o întreținere lunară cuprinsă între 250 și 350 de lei, valoarea sumelor care nu reflectă consumul direct al apartamentului poate ajunge la 60-140 de lei pe lună. Într-un an, acest lucru înseamnă între 720 și 1.680 de lei pentru un singur apartament.

Administrarea blocului poate face diferența

Specialiștii spun că modul în care este administrată asociația de proprietari influențează semnificativ valoarea cheltuielilor comune. O evidență clară a încasărilor și plăților, verificarea periodică a instalațiilor și monitorizarea consumurilor pot reduce costurile suportate de locatari.

Proprietarii sunt încurajați să solicite explicații privind fiecare categorie de cheltuieli trecută pe lista de întreținere, să participe la adunările generale și să urmărească modul în care sunt cheltuiți banii din fondurile asociației.

Montarea contoarelor individuale, acolo unde este posibil, precum și modernizarea instalațiilor comune pot contribui la diminuarea pierderilor și la o repartizare mai corectă a costurilor.

În contextul scumpirii utilităților, o administrare eficientă a blocului poate avea un impact important asupra facturii lunare, iar reducerea pierderilor reprezintă una dintre principalele metode prin care proprietarii își pot controla mai bine cheltuielile.

Poate ANAF să verifice de unde ai avut bani pentru o casă sau o mașină? În ce situații începe controlul