Cât costă un contract de vânzare-cumpărare: taxe notariale 2026

Pentru persoanele care intenționează să cumpere sau să vândă un imobil în 2026 în România, cunoașterea exactă a costurilor implicate în încheierea unui contract de vânzare-cumpărare este esențială. Pe lângă prețul tranzacției, cumpărătorii și vânzătorii trebuie să achite o serie de taxe notariale și alte cheltuieli obligatorii, care pot varia în funcție de valoarea proprietății și de legislația fiscală în vigoare.

Taxe notariale: cum se calculează costurile la autentificarea contractului

Costurile notariale pentru autentificarea unui contract de vânzare-cumpărare sunt stabilite pe baza valorii imobilului și se calculează conform unei grile notariale oficiale. Notarii publici aplică tarife care pornesc de la un minim fix și cresc progresiv în funcție de suma tranzacției, exprimată în lei. Pentru proprietățile imobiliare, onorariul notarial poate reprezenta între aproximativ 0,5% și 2,2% din valoarea tranzacției, dar nu poate fi mai mic decât o sumă minimă stabilită de reglementările în vigoare.

De exemplu, pentru un imobil cu valoare mai mare de 600.001 lei, tariful notarial se poate calcula ca o sumă fixă plus un procent din valoarea ce depășește pragul respectiv. În schimb, pentru imobile de valoare redusă, se aplică un procent mai mare din total sau un tarif minim stabilit de lege.

Este important de menționat că notarii pot aplica TVA la serviciile notariale dacă sunt înregistrați în scopuri de TVA, ceea ce poate influența valoarea finală a onorariilor.

Horoscop marți, 3 februarie 2026. Zi dificilă pentru două zodii, pot pierde o sumă importantă de bani

Cele trei zodii cu noroc la bani în săptămâna 2-8 februarie 2026. Vin câştiguri din multe direcţii

Taxa de intabulare și alte cheltuieli obligatorii

Pe lângă onorariile notariale, cumpărătorul este responsabil și de plata taxei de intabulare la OCPI (Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară). Această taxă este calculată ca un procent din valoarea imobilului, variind de regulă între 0,15% și 0,5%, în funcție de natura proprietarului (persoană fizică sau juridică).

De asemenea, este necesar un extras de Carte Funciară pentru autentificarea contractului, iar acest document are un cost separat, stabilit de OCPI, ce poate reprezenta o sumă fixă pentru fiecare număr cadastral.

Toate aceste taxe se adaugă la costul total al tranzacției și trebuie plătite înainte ca actul să fie înregistrat în Cartea Funciară. În lipsa plății, nu se poate produce efectiv transferul de proprietate în registru.

Impozitul pe transfer și alte taxe aferente vânzării

Pe lângă taxele notariale și de intabulare, vânzătorul are obligația de a plăti un impozit pe transferul proprietății, care se achită la momentul autentificării contractului. În România, impozitul pentru transferul dreptului de proprietate poate varia între 1% și 3% din prețul de vânzare, în funcție de perioada deținerii imobilului.

Conform normelor fiscale actualizate, începând cu 1 ianuarie 2026, orice tranzacție imobiliară va fi impozitată, fără prag de scutire, iar impozitul aplicat variază astfel:

• 3% dacă proprietatea a fost deținută de vânzător mai puțin de 3 ani
• 1% dacă imobilul a fost deținut mai mult de 3 ani ca bun personal.

Prin urmare, costurile tranzacției includ, pe lângă onorariile notariale și taxele de cadastru, și impozitul către bugetul statului, ceea ce poate influența semnificativ suma totală plătită de părțile implicate în tranzacție.

Cine plătește taxele notariale într-un contract de vânzare-cumpărare

În majoritatea cazurilor, conform Codului Civil, cheltuielile pentru încheierea contractului de vânzare-cumpărare, inclusiv onorariile notariale și taxele de intabulare, sunt în sarcina cumpărătorului, cu excepții convenite de comun acord de părți. (Notariate.ro)

Vânzătorul va plăti, în principal, extrasul de Carte Funciară necesar autentificării și impozitul de transfer aferent proprietății. (Notariate.ro)

Exemplu de calcul orientativ al costurilor

Pentru un imobil de valoare medie, costurile notariale pot reprezenta o parte semnificativă din cheltuielile totale ale tranzacției. De exemplu, pentru un apartament de circa 80.000 euro, notarii pot percepe un onorariu ce depinde de grila valorică, iar suma finală poate include taxe de intabulare și extras de Carte Funciară.

Pentru un calcul exact, puteți consulta un calculator special taxe notariale AICI.

În plus, dacă tranzacția implică un credit ipotecar, se adaugă și taxele pentru autentificarea contractului de credit, care pot influența costurile globale.