Când se predau imobilul și cheile către cumpărător: există un termen limită, conform legii

Una dintre cele mai frecvente întrebări care apar într-o tranzacție imobiliară este legată de momentul predării imobilului și al cheilor către cumpărător. Mulți clienți presupun că odată cu semnarea contractului de vânzare-cumpărare devin automat stăpâni deplini și pot intra imediat în posesia locuinței. În realitate, legea lasă acest aspect la înțelegerea părților, iar termenul exact trebuie stabilit clar în contract.

Ce spune legea despre predarea imobilului

Conform legislației civile din România, predarea bunului vândut este o obligație esențială a vânzătorului. Totuși, Codul civil nu impune o dată fixă universal valabilă pentru predarea casei. Regula de bază este că predarea se face la data stabilită de comun acord de părți și menționată expres în contractul de vânzare-cumpărare.

În practică, cea mai întâlnită situație este predarea imobilului chiar la data semnării contractului autentic la notar, moment care coincide, de regulă, cu plata integrală a prețului. În acest caz, cheile sunt înmânate cumpărătorului pe loc, iar acesta poate folosi imobilul imediat.

Părțile pot conveni însă și un alt termen de predare, ulterior semnării contractului. Este o situație frecventă mai ales atunci când vânzătorul are nevoie de timp pentru a se muta sau pentru a elibera imobilul. De exemplu, contractul poate prevedea că predarea se va face la 30 de zile de la data semnării, perioadă în care vânzătorul rămâne temporar în locuință.

Horoscop marți, 3 februarie 2026. Zi dificilă pentru două zodii, pot pierde o sumă importantă de bani

Cele trei zodii cu noroc la bani în săptămâna 2-8 februarie 2026. Vin câştiguri din multe direcţii

Important de reținut este că acest termen trebuie menționat clar și fără echivoc în contract. Formulările vagi pot duce la conflicte, mai ales dacă una dintre părți interpretează diferit obligațiile asumate.

Ce înseamnă, concret, predarea imobilului

Predarea imobilului nu înseamnă doar înmânarea cheilor. Ea presupune ca locuința să fie liberă de persoane și bunuri, cu excepția celor incluse explicit în tranzacție (mobilier, electrocasnice etc.). De asemenea, vânzătorul trebuie să predea imobilul în starea convenită, fără deteriorări suplimentare față de momentul semnării contractului.

În mod obișnuit, predarea este consemnată printr-un proces-verbal de predare-primire, document extrem de util în cazul unor eventuale litigii. În acest proces-verbal se notează data predării, starea imobilului, indexurile utilităților și numărul de chei predate.

Ce se întâmplă dacă termenul nu este respectat

Dacă vânzătorul nu predă imobilul la termenul stabilit, cumpărătorul are dreptul să solicite respectarea obligației, eventual chiar prin intermediul instanței. În unele contracte sunt prevăzute penalități pentru fiecare zi de întârziere, tocmai pentru a descuraja astfel de situații.

Pe de altă parte, dacă termenul de predare nu este clar stabilit în contract, apar situații care pot complica rezolvarea conflictului. De aceea, este esențial ca momentul predării imobilului și al cheilor să fie clar definit.