Când poate fi limitat dreptul de proprietate. Avertisment ANCPI pentru românii din diaspora

Tot mai mulți români care trăiesc în străinătate se confruntă cu o realitate juridică esențială dacă dețin proprietăți în România: dreptul de proprietate poate fi, în anumite condiții, limitabil sau dificil de exercitat dacă nu sunt îndeplinite cerințele legale de cadastru și publicitate imobiliară. Agenția Națională de Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI) a atras recent atenția asupra acestei situații, în special pentru românii din diaspora care nu se regăsesc fizic în țară, dar au case, terenuri sau alte imobile în proprietate.

Anunțul ANCPI pentru românii plecați din țară

Potrivit comunicării oficiale, problema apare atunci când o proprietate nu este înscrisă în sistemul integrat de cadastru și carte funciară. În aceste condiții, chiar dacă o persoană este proprietar legal al unui imobil, exercitarea unor drepturi esențiale – cum ar fi vânzarea, ipotecarea sau chiar administrarea imobilului de la distanță – poate fi afectată. Situația este cu atât mai delicată când proprietarul se află în afara țării, deoarece accesul la documentația fizică și autoritățile locale devine mai complicat și birocratic fără înscrieri clare în sistemul național.

„Ești plecat din țară, dar deții o proprietate în România? În lipsa înregistrării în sistemul integrat de cadastru și carte funciară, exercitarea dreptului de proprietate poate fi limitată, mai ales atunci când proprietarul nu se află în țară. Prin înregistrarea sistematică, datele despre proprietate sunt măsurate, verificate și înscrise oficial, devenind recunoscute de toate instituțiile statului. Acest lucru asigură claritate juridică și facilitează administrarea proprietății, inclusiv de la distanță”, transmite ANCPI.

În esență, problema apare din cauza faptului că nu toate imobilele din România sunt înregistrate în Cartea Funciară sau în sistemul de cadastru într-un mod complet și actualizat. Fără această înregistrare completă, unii proprietari ar putea descoperi că autoritățile refuză să recunoască sau să execute acte juridice referitoare la imobilele lor – de exemplu, un transfer de proprietate sau o garanție ipotecară la o bancă. În cazul românilor plecați în străinătate, aceste obstacole pot complica mult planurile privind administrarea sau valorificarea unui bun imobiliar.

Ce trebuie să verifice proprietarii

Este important de menționat că instituția precizează că nu „ia proprietatea” de la nimeni în mod arbitrar. Dreptul de proprietate rămâne garantat, iar Codul civil și legea cadastrului impun clar anumite condiții care trebuie respectate pentru ca bunul să poată fi folosit pe deplin în relațiile juridice. Cu alte cuvinte, neînscrierea în Cartea Funciară nu reprezintă o expropriere, dar poate limita administrarea efectivă a acelui bun, în special în lipsa proprietarului.

Vezi și:

Mesajul emoționant transmis de MApN pentru pilotul care a murit salvând un câine. „Trebuie să rămână pentru noi o lecție”

Detalii dureroase despre tatăl care a murit alături de fiica sa în accidentul din Cluj. Vecinul care i-a dat prioritate l-a împins apoi spre moarte

ANCPI subliniază că în prezent proprietarii pot înregistra gratuit imobilele în cadrul proiectelor de înregistrare sistematică în multe comune din România, în cadrul inițiativei “Creșterea gradului de acoperire și incluziune a sistemului de înregistrare a proprietăților în zonele rurale”, cofinanțată prin PoCIDIF 2021–2027.

Pentru românii din diaspora, acest avertisment este un semnal clar: dacă deții un imobil în România, verifică dacă acesta este complet înregistrat în Cartea Funciară și sistemul ANCPI. Astfel îți poți proteja dreptul de proprietate și poți evita surprize juridice neplăcute, indiferent de locul în care te afli pe glob.

Inteligența artificială schimbă războiul din Orientul Mijlociu. Decizii mai rapide, lovituri optimizate și erori care pot costa vieți