Când îți poate lua cineva terenul dacă nu ai actele de proprietate în regulă. Greșeli care pot duce la pierderea proprietății

Deținerea unui teren nu înseamnă automat că dreptul de proprietate este sigur. În România, legislația civilă stabilește clar că proprietatea asupra unui imobil trebuie dovedită prin acte și prin înscrierea în cartea funciară. În lipsa acestor documente sau dacă situația juridică nu este clară, există cazuri în care o altă persoană poate ajunge să devină proprietar legal al terenului.

Proprietatea trebuie dovedită prin acte

Mulți proprietari află prea târziu că anumite greșeli administrative sau juridice pot duce la pierderea bunului. De aceea, specialiștii în drept imobiliar recomandă verificarea periodică a actelor și a situației din cartea funciară.

Potrivit legislației civile din România, dreptul de proprietate asupra unui imobil se dobândește în mod legal prin acte juridice precum contractul de vânzare-cumpărare, moștenirea, hotărârile judecătorești sau alte proceduri prevăzute de lege. În cazul terenurilor și al clădirilor, acest drept devine opozabil altor persoane doar după înscrierea în cartea funciară.

Dacă un teren nu este intabulat sau dacă documentele sunt incomplete, situația juridică devine vulnerabilă. În astfel de cazuri pot apărea litigii sau chiar riscul ca altcineva să obțină dreptul de proprietate.

Vezi și:

Cauza morţii mămicii de 29 de ani care a decedat aşteptându-şi copilul de la grădiniţă. Rezultatele autopsiei

Alertă de la ANM pentru acest weekend. Vremea se schimbă radical în România după zilele neobișnuit de calde

Cum poate altcineva deveni proprietar prin uzucapiune

Unul dintre cele mai cunoscute mecanisme prin care cineva poate dobândi un teren fără să îl fi cumpărat este uzucapiunea, numită și prescripție achizitivă. Aceasta permite dobândirea proprietății prin posesie de lungă durată, dacă sunt îndeplinite anumite condiții stabilite de Codul civil.

Legea prevede două situații principale:

• Uzucapiunea tabulară – dacă o persoană este înscrisă în cartea funciară ca proprietar și deține imobilul cu bună-credință timp de cel puțin 5 ani, dreptul său poate deveni definitiv.
• Uzucapiunea extratabulară – dacă terenul nu este înscris în cartea funciară, cineva care îl posedă în mod continuu, public și necontestat timp de aproximativ 10 ani poate solicita în instanță recunoașterea dreptului de proprietate.

În astfel de cazuri, instanța poate decide că posesorul devine proprietar, iar fostul titular pierde definitiv dreptul asupra imobilului.

Vezi și:

Când expiră cadastrul și în ce situații trebuie refăcut

Se pregătește schimbarea legii pentru românii cu casă sau teren. Ce se modifică la cadastru și ce trebuie să știi

Greșeli frecvente care pot duce la pierderea terenului

Există mai multe situații în care proprietarii ajung să își piardă terenurile sau să intre în litigii costisitoare:

1. Lipsa intabulării în cartea funciară

Mulți proprietari au doar un contract vechi sau un titlu de proprietate, dar nu au făcut intabularea. Fără această procedură, dreptul lor nu este complet protejat.

2. Neclarități în succesiune

Dacă moștenirea nu este dezbătută ani la rând, proprietatea rămâne pe numele unei persoane decedate. În acest timp pot apărea conflicte între moștenitori sau cu alte persoane care folosesc terenul.

3. Teren folosit de altcineva timp îndelungat

Dacă un vecin sau o altă persoană utilizează terenul fără ca proprietarul să intervină, iar această situație durează ani de zile, există riscul invocării uzucapiunii.

4. Lipsa verificării cărții funciare

Uneori apar erori sau înscrieri nejustificate în registrele de proprietate. Dacă acestea nu sunt contestate la timp, pot deveni definitive după câțiva ani.

Ce pot face proprietarii pentru a evita astfel de probleme

Pentru a preveni pierderea unui teren, specialiștii recomandă câteva măsuri simple:

• verificarea situației din cartea funciară;
• intabularea proprietății și actualizarea documentelor;
• dezbaterea succesiunilor imediat după decesul proprietarului;
• contestarea rapidă a oricărei ocupări abuzive a terenului.

În practică, dreptul de proprietate este bine protejat de lege, însă numai dacă titularul își exercită drepturile și își menține actele în ordine. Neglijarea acestor aspecte poate transforma, în timp, o proprietate sigură într-o problemă juridică serioasă.

Ce urmează în Dubai, „paradisul” Orientului Mijlociu? Un posibil recul ar putea veni la pachet cu oferte speciale, la fel cele din perioada pandemiei din 2020 EXCLUSIV