Calcul impozit venituri din chirii 2026. Tot ce trebuie să ştii dacă închiriezi locuinţe anul acesta

Calculul impozitului pe veniturile obținute din chirii în 2026 trebuie făcut cu atenție, deoarece include o deducere care influențează direct suma datorată statului. Aplicarea corectă a acestei reguli face diferența între un impozit calculat greșit și unul stabilit conform legii. Mai jos explicăm pas cu pas cum se calculează impozitul pe chirii în 2026 și cine are obligația de plată.

De ce se plătește impozit pe veniturile din chirii

Impozitul pe veniturile din chirii reprezintă contribuția datorată statului de persoanele fizice care obțin venituri din închirierea bunurilor imobile, cel mai frecvent apartamente sau case. Din punct de vedere fiscal, aceste sume sunt încadrate la categoria „venituri din cedarea folosinței bunurilor”, conform Codului fiscal.

În 2026, cota de impozitare rămâne de 10%, aplicată asupra venitului impozabil. Spre deosebire de alte tipuri de venituri, în cazul chiriilor se aplică o deducere forfetară standard înainte de calculul impozitului. Acest mecanism simplifică procedura, însă poate fi mai puțin avantajos pentru proprietarii care au cheltuieli reale mari cu reparațiile, întreținerea sau renovarea imobilelor. Statul impozitează aceste venituri pentru a asigura fiscalizarea corectă a câștigurilor obținute din exploatarea proprietăților, tratându-le similar altor surse de venit ale persoanelor fizice.

Ce se schimbă în 2026 privind impozitul pe chirii

Din punct de vedere legislativ, anul 2026 menține regulile stabilite anterior. Impozitul de 10% se aplică în continuare la venitul net rezultat din chirii, calculat prin aplicarea cotei forfetare.

Cine este Anamaria Vartolomei: actriţa din România, una dintre cele mai promițătoare tinere talente ale cinematografiei europene

Horoscop zilnic 6 februarie 2026. Zodia care riscă să rămână fără partener, o a treia persoană intervine în relație

Această deducere este un element-cheie în calcul. Practic, baza de impozitare se reduce automat, fără a fi necesară justificarea cheltuielilor efective. Pentru contractele de închiriere încheiate în valută, veniturile se transformă în lei folosind cursul mediu anual comunicat de Banca Națională a României, curs care trebuie utilizat la completarea declarației fiscale și care influențează valoarea finală a impozitului datorat.

Cine are obligația de a plăti impozitul pe chirii

O neclaritate frecventă ține de persoana responsabilă cu plata impozitului. Conform legislației fiscale, obligația revine exclusiv proprietarului imobilului. Chiriașul plătește doar chiria stabilită prin contract și nu are nicio responsabilitate privind impozitul aferent venitului obținut de proprietar.

Proprietarul trebuie să declare veniturile din chirii la ANAF prin Declarația Unică, document care se depune anual și care cuprinde atât veniturile realizate în anul anterior, cât și estimarea celor din anul în curs. Pe baza acestei declarații se stabilește suma de plată și termenul scadent.

Pentru veniturile din chirii obținute în 2025, termenul-limită de plată este 25 mai 2026. Nedeclararea sau declararea incorectă a veniturilor poate atrage amenzi, dobânzi și penalități, iar autoritățile fiscale pot iniția controale pentru verificarea situației fiscale a proprietarilor.

Cum se calculează impozitul pe veniturile din chirii în 2026

În 2026, impozitul pe chirii nu se aplică direct asupra sumei totale încasate, ci asupra venitului net. Acesta se determină prin scăderea unei cote forfetare de 20% din venitul brut.

Această cotă reprezintă o cheltuială estimată de lege, care acoperă, teoretic, costurile cu întreținerea, uzura sau administrarea imobilului. Nu sunt necesare documente justificative pentru această deducere, fiind aplicată automat. Formula de calcul este simplă:

• Venit net = Venit brut – 20% din venitul brut
• Impozit = 10% din venitul net

În practică, impozitul ajunge să reprezinte 8% din venitul brut. De exemplu, pentru o locuință închiriată cu 500 de euro pe lună, pe parcursul întregului an, venitul brut anual este de 6.000 de euro. Deducerea forfetară de 20% este de 1.200 de euro, iar venitul net impozabil rămâne 4.800 de euro. Aplicând cota de 10%, rezultă un impozit anual de 480 de euro.

La declararea și plata către ANAF, sumele se convertesc în lei, conform cursului oficial aplicabil, însă mecanismul de calcul rămâne același: mai întâi deducerea forfetară, apoi aplicarea impozitului.