Bucureștiul pierde titlul de cel mai scump oraș, dar rămâne lider la un alt capitol. Cartierele din Capitală cu cele mai mari preţuri la imobiliare

Piața imobiliară din București continuă să fie una dintre cele mai dinamice din România, chiar dacă, între timp, Capitala a pierdut primul loc în clasamentul celor mai scumpe orașe. Cu toate acestea, rămâne un reper important pentru investitori, datorită volumului mare de tranzacții și randamentelor atractive.

Evoluția pieței imobiliare în 2026

Datele analizate de platforma imo360 arată că în București sunt active peste 43.000 de anunțuri imobiliare, iar lunar se înregistrează aproximativ 11.455 de tranzacții. Acest nivel ridicat de activitate confirmă faptul că piața este extrem de lichidă, adică proprietățile se vând relativ rapid comparativ cu alte orașe din țară.

imo360 utilizează un algoritm propriu pentru a analiza date din principalele portaluri imobiliare. În ultimul an, au fost evaluate peste 50.000 de anunțuri, oferind o imagine detaliată asupra evoluției prețurilor și tendințelor din piață. Sistemul ține cont de factori precum zona, suprafața, anul construcției sau numărul de camere pentru a estima corect valoarea unei locuințe.

Conform datelor din februarie 2026, piața rezidențială din București are o evoluție mixtă. Prețurile apartamentelor au crescut cu 3,6% în ultimele șase luni, ajungând la o medie de 2.331 euro/mp. În schimb, casele au înregistrat o ușoară scădere de 0,5%, semn că cererea se mută către locuințe mai compacte și mai eficiente din punct de vedere al costurilor.

Vezi și:

O plantă ignorată ani la rând de fermieri se vinde acum cu până la 1.000 de euro kilogramul. Tot mai multe restaurante o caută

Această schimbare reflectă o tendință tot mai vizibilă: cumpărătorii devin mai atenți la cheltuielile totale și preferă locuințele mai ușor de întreținut.

Zonele cu cele mai mari prețuri

Cele mai scumpe cartiere din București rămân în nordul orașului și în apropierea centrului. Primăverii, Platforma Pipera și Herăstrău depășesc pragul de 4.300 euro/mp. Interesant este că Platforma Pipera a ajuns să depășească Herăstrău, ceea ce indică o creștere a interesului pentru zonele noi și apropiate de centrele de business.

La polul opus, cartiere precum Ferentari, Giulești Sârbi sau Ion Creangă oferă cele mai accesibile locuințe, cu prețuri între 1.400 și 1.500 euro/mp. Aceste zone sunt preferate de cei care caută soluții mai ieftine, nu neapărat oportunități de investiție.

În prezent, Cluj-Napoca este orașul cu cele mai mari prețuri din România, depășind 3.000 euro/mp. Totuși, Bucureștiul rămâne lider la capitolul randament al chiriilor, cu o medie de aproximativ 6,7%, peste alte mari orașe.

„Vedem o piață puternic polarizată în București, unde diferența dintre zonele premium și cele periferice ajunge la un raport de aproape 8×. În același timp, randamentele ridicate și lichiditatea mare mențin Capitala ca una dintre cele mai atractive piețe pentru investiții rezidențiale, dar și pentru locuit. Diferențele dintre orașe devin din ce în ce mai relevante pentru investitori. Dacă, în Cluj, vorbim despre o piață scumpă, dar cu randament mai mic și o viteză redusă de tranzacționare, Bucureștiul oferă un echilibru mai bun între preț, lichiditate și venituri din chirii”, spune Adrian Ciocoiu, CEO imo360.

O piață în favoarea cumpărătorilor

Un alt aspect important este raportul dintre cerere și ofertă, estimat la 0,3, ceea ce arată că există mai multe proprietăți disponibile decât cumpărători activi.

„Analizele noastre arată un raport cerere–ofertă de 0,3×, ceea ce indică un volum semnificativ mai mare de proprietăți disponibile decât de cumpărători activi, motiv pentru care vânzătorii trebuie să fie mult mai atenți la poziționarea prețului atunci când își listează proprietatea”, explică Ovidiu Deleanu.

Hummerul electric mai mic pe care GM nu vrea încă să-l producă: rival de Bronco și Wrangler, dar cu drone pentru off-road