Ai închis balconul fără autorizație? Ce riscă proprietarii și când pot fi obligați să intre în legalitate

Închiderea balconului cu tâmplărie PVC sau alte materiale poate părea o simplă amenajare a apartamentului, însă legislația o tratează ca pe o lucrare pentru care este necesară autorizație. În 2026, proprietarii care au închis balconul fără actele necesare se pot confrunta cu sancțiuni și, în anumite situații, cu obligația de a intra în legalitate sau chiar de a desființa lucrarea.

Autorizația este necesară chiar dacă balconul îți aparține

Regula rezultă din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții. Actul normativ prevede expres că pentru închiderea balcoanelor sau logiilor existente se emite autorizație de construire. Procedura beneficiază însă de o documentație cu conținut simplificat.

Aceasta cuprinde, potrivit legii, memoriul de arhitectură, releveul, fațada, propunerea de închidere și avizul proiectantului inițial sau, după caz, o expertiză tehnică.

Motivul este simplu: balconul aparține apartamentului, dar închiderea sa poate modifica aspectul exterior al clădirii. În cazul blocurilor, Legea nr. 196/2018 stabilește inclusiv că modificarea aspectului fațadei trebuie realizată unitar, în baza documentației tehnice și cu respectarea legislației privind autorizarea lucrărilor.

Vezi și:

La ce temperatură să setezi apa din calorifere în octombrie. Centrala nu trebuie să funcționeze ca în mijlocul iernii

Ce amendă poate primi proprietarul

Executarea fără autorizație a lucrărilor pentru care legea impune un asemenea document constituie contravenție. În forma Legii nr. 50/1991 aplicabilă în 2026, pentru executarea fără autorizație a lucrărilor prevăzute de lege amenda este stabilită într-un interval larg, care poate ajunge de la 1.000 la 100.000 de lei, cuantumul concret depinzând de încadrarea faptei și de circumstanțele acesteia. Legea nu permite aplicarea unui simplu avertisment pentru aceste contravenții.

Asta nu înseamnă că orice persoană care și-a pus termopan la balcon va primi automat o amendă de zeci de mii de lei. Sancțiunea concretă este stabilită în condițiile legii de autoritatea competentă.

Amenda nu rezolvă automat problema

Un aspect important este că plata amenzii nu echivalează cu legalizarea balconului. Atunci când autoritatea constată executarea unor lucrări fără autorizație, odată cu sancțiunea poate dispune măsurile necesare pentru încadrarea lucrărilor în prevederile legale sau desființarea lor, într-un termen stabilit prin procesul-verbal.

Decizia privind menținerea sau desființarea lucrării se ia de autoritatea competentă, în funcție de regulile urbanistice aplicabile, sau, după caz, de instanță.

Prin urmare, nu există regula potrivit căreia proprietarul „plătește amenda și păstrează balconul așa cum este”.

Când poate fi posibilă intrarea în legalitate

Dacă lucrarea respectă cerințele urbanistice și tehnice, poate exista posibilitatea menținerii ei prin procedurile legale aplicabile situației concrete.

Înalta Curte a explicat, într-o decizie publicată în 2025, că legislația prevede mecanisme diferite de intrare în legalitate în funcție inclusiv de momentul constatării și de împlinirea termenului de prescripție a răspunderii contravenționale. După prescripție există, în anumite condiții, mecanismul certificatului/adeverinței privind edificarea și al documentației cadastrale, ceea ce nu înseamnă însă că orice lucrare veche devine automat legală.

Contează dacă lucrarea respectă cerințele tehnice și urbanistice aplicabile.

Asociația de proprietari poate conta

Închiderea balconului poate implica și regulile condominiului. Legea nr. 196/2018 prevede că modificările constructive ale unor părți sau elemente ale condominiului se fac, în situațiile prevăzute de lege, cu acordurile proprietarilor necesare și pe baza autorizației de construire. Proprietarii trebuie, de asemenea, să obțină avizele și autorizațiile înainte de efectuarea modificărilor constructive.

Există reguli speciale inclusiv pentru balcoanele și logiile situate la parterul blocurilor, unde legea menționează expres acordul asociației pentru anumite închideri motivate de securitate, zgomot, noxe sau protejarea sănătății locatarilor.

Pentru proprietarii care au deja balconul închis fără acte, soluția prudentă este verificarea situației la compartimentul de urbanism al primăriei. Faptul că lucrarea există de mulți ani sau că și vecinii au balcoanele închise în același mod nu reprezintă, prin el însuși, o autorizație și nici o garanție că situația este legală.

La ce temperatură să setezi apa din calorifere în octombrie. Centrala nu trebuie să funcționeze ca în mijlocul iernii