Tranzacții imobiliare la foc continuu – piața imobiliară a demonstrat luna trecută că românii au bani, dar îi țin la saltea. De teama TVA au cumpărat masiv apartamente și case

Piața imobiliară a primit, prin majorarea cotei TVA, un impuls semnificativ. În luna iulie, cererea pentru locuințe a crescut semnificativ, cu aproape 80%, semn că foarte mulți români aveau în plan achiziționarea unei locuințe, dar amânau momentul. De asemenea, explozia de tranzacții demonstrează, pe de altă parte, și faptul că românii aveau bani bugetați pentru o astfel de investiție, fie la saltea, fie erau eligibili pentru un credit ipotecar.

Goana după apartamente cu TVA redus

O analiză realizată de platforma Storia, parte din OLX Group, relevă că mulți cumpărători au accelerat semnarea precontractelor pentru a prinde apartamentele cu TVA redus, evitând astfel costurile suplimentare.

Cererea la dezvoltatori a crescut spectaculos, cu 79% față de iulie anul precedent, semnal clar că anticiparea noilor taxe a influențat puternic comportamentul consumatorilor.

„Este probabil ca, după această creștere fulminantă, să asistăm la o reechilibrare a pieței între apartamentele noi și cele vechi, dar și la o presiune crescută pe piața chiriilor, în condițiile în care unii cumpărători vor amâna achiziția,” explică Monica Dudău, Head of Marketing Real Estate Europe.

București: creșteri moderate pentru apartamente noi, dar se scumpesc accelerat apartamentele din blocuri vechi

Capitala țării reflectă această dinamică, însă cu o particularitate importantă: apartamentele vechi sunt mult mai scumpe decât cele noi. În iulie, prețul mediu solicitat pentru locuințele noi a fost de 1.849 euro/mp, în creștere cu 2% față de anul precedent, în timp ce apartamentele vechi au sărit spectaculos la 2.309 euro/mp (+21%).

Cerere de căsătorie surpriză la „Mireasa”. Un cuplu contestat s-a logodit, după câteva săptămâni de relație: „Promit că o să încerc să te fac fericit”

Horoscop 5 decembrie 2025. O zodie primește o nouă șansă, norocul e de partea ei

Dacă ne uităm la prețuri totale, diferențele sunt chiar mai vizibile: o garsonieră nouă de 40 mp costă în medie 73.950 euro, în timp ce una veche similară ajunge la 92.360 euro. În cazul apartamentelor cu trei camere, diferența ajunge chiar la peste 34.000 euro, prețul mediu pentru o locuință veche situându-se la 173.192 euro, față de 138.654 euro pentru una nouă.

Brașov, Constanța și Iași: vechile apartamente încă domină prețurile

În alte orașe mari precum Brașov sau Constanța, tendința este aceeași: apartamentele vechi au prețuri medii mai ridicate decât cele noi, chiar dacă diferențele sunt mai moderate decât în București. De exemplu, în Brașov, prețurile medii la apartamente vechi sunt cu câteva sute până la câteva mii de euro mai mari pe metru pătrat decât cele noi, diferențe similare fiind consemnate și în Constanța și Iași.

De remarcat în Iași este faptul că, dintre orașele analizate, are cel mai scăzut preț mediu pentru apartamentele noi – 1.750 euro/mp -, dar diferențele între vechi și nou rămân consistente, cu apartamentele vechi costând semnificativ mai mult pe toate segmentele analizate.

Cluj-Napoca și Sibiu: o piață echilibrată, diferențe de preț foarte mici

Cluj-Napoca, unul dintre cele mai scumpe orașe din țară, arată o situație ceva mai echilibrată între prețurile cerute pentru apartamentele noi și cele vechi. Diferențele pe metru pătrat sunt extrem de mici, iar pe segmentele de garsoniere și apartamente cu 2 sau 3 camere diferențele oscilează între 1.800 și 3.300 euro, semn că aici piața e mai competitivă.

Sibiu confirmă acest trend, cu un ușor avantaj de preț pentru apartamentele noi, dar diferențele sunt relativ mici, ceea ce indică o concurență sănătoasă între cele două segmente.

Craiova, Oradea, Timișoara: noile locuințe se impun în prețuri

În schimb, orașe precum Craiova, Oradea și Timișoara au prețuri medii mai mari pentru locuințele noi, semn că în aceste piețe dezvoltatorii au un avantaj competitiv clar. În Timișoara, de exemplu, o garsonieră nouă este cu peste 4.300 euro mai scumpă decât una veche, iar la apartamentele cu trei camere diferența urcă la peste 8.000 de euro.

Ce urmează după valul de tranzacții imobiliare?

După acest val intens de achiziții motivate de o oportunitate fiscală limitată în timp, piața imobiliară se va recalibra. Este de așteptat o încetinire temporară a tranzacțiilor, iar pentru cei care amână achiziția, piața închirierilor ar putea deveni mai aglomerată și cu prețuri în creștere. Totodată, majorarea TVA-ului la 21% ar putea tempera apetitul pentru apartamente noi, lăsând loc locuințelor vechi să-și mențină sau chiar să-și crească cota de piață.