Toți românii cu o casă sau un apartamente vor plăti mai mult la stat. Cât sare impozitul pe locuință, legătura cu valoarea de piață

Românii care dețin locuințe trebuie să se pregătească pentru o majorare semnificativă a impozitelor, începând cu anul 2026. Ministerul Finanțelor a confirmat că, deși aplicarea impozitării la valoarea reală de piață a proprietăților a fost din nou amânată pentru 2027, anul 2026 nu va trece fără schimbări importante. Va exista un mecanism tranzitoriu care va apropia nivelul taxelor de valoarea reală a imobilelor, ceea ce va însemna pentru mulți proprietari o creștere de până la 70% a sumelor plătite către bugetele locale.

În prezent, impozitele pe clădiri se calculează în funcție de rangul localității, zona unde se află imobilul și materialele de construcție, cu cote stabilite între 0,08% și 0,2%. Practic, majoritatea primăriilor aplică nivelul minim, ceea ce face ca impozitele să fie relativ mici comparativ cu alte state europene. Noul sistem urmărește să schimbe acest lucru, consolidând finanțele locale și reducând dependența primăriilor de banii trimiși de la Guvern.

Impozite mai mari pentru locuințele persoanelor fizice

Premierul Ilie Bolojan a explicat că majorările vor fi inevitabile în special acolo unde autoritățile locale nu au mai actualizat taxele de ani de zile. „Este posibil ca acolo unde, într-o comună, nu s-au indexat impozitele să se ajungă la o astfel de majorare exclusiv pentru persoanele fizice”, a declarat șeful Guvernului. În cazul clădirilor ridicate cu autorizație legală, taxarea va fi calculată strict pe baza documentelor oficiale, iar pentru firme sistemul rămâne neschimbat.

În paralel, Ministerul Finanțelor pregătește o formulă de calcul care să reflecte mai bine valoarea reală a locuințelor, chiar înainte ca impozitarea la valoarea de piață să devină regulă în 2027. Aceasta înseamnă că diferențele dintre un apartament din centrul unui oraș mare și o casă din mediul rural vor fi și mai vizibile la nivelul impozitului anual.

Cerere de căsătorie surpriză la „Mireasa”. Un cuplu contestat s-a logodit, după câteva săptămâni de relație: „Promit că o să încerc să te fac fericit”

Horoscop 5 decembrie 2025. O zodie primește o nouă șansă, norocul e de partea ei

Construcțiile ilegale, vizate de suprataxe uriașe

Un alt element important al proiectului legislativ îl reprezintă sancționarea clădirilor ridicate fără autorizație. Pentru acestea, cu excepția celor construite înainte de 1 august 2001, se va aplica o suprataxă de 100% la impozit, timp de cinci ani. Măsura vizează și construcțiile care au fost ridicate cu autorizație expirată, fără a fi obținută prelungirea legală.

De asemenea, pentru imobilele finalizate parțial, proprietarii vor fi obligați să declare suprafața construită pe baza unui proces-verbal de recepție parțială. Nedeclararea la timp va atrage penalizări suplimentare de 30% la fiecare șase luni. Autoritățile vor putea utiliza inclusiv drone și imagini satelitare pentru a identifica imobilele nedeclarate sau ridicate ilegal, iar aceste dovezi vor putea sta la baza aplicării sancțiunilor fiscale.

De ce sunt inevitabile majorările

Vicepremierul Tanczos Barna a arătat că schimbările sunt necesare pentru consolidarea bugetelor locale. „Analizele Comisiei Europene și ale Ministerului Finanțelor arată că foarte multe comune nu majorează periodic impozitele, iar primăriile depind foarte mult de veniturile de la centru. Este o majorare necesară pentru consolidarea bugetelor locale, astfel încât acestea să devină mai independente financiar”, a declarat oficialul.

Potrivit estimărilor, în 2026 nivelul impozitelor pe locuințe rezidențiale ar putea crește între 60% și 70%, în special în localitățile unde taxele nu au mai fost ajustate de mult. Pentru mulți proprietari, aceasta va fi prima dată când vor resimți o apropiere între impozitul plătit și valoarea de piață a locuinței.

Chiar dacă aplicarea completă a impozitării la valoarea reală a fost amânată pentru 2027, trendul este clar: toți românii care au în proprietate o casă sau un apartament vor plăti mai mult la stat, iar valoarea de piață a locuinței va deveni, în câțiva ani, reperul principal pentru calcularea taxelor.