Titlu de proprietate emis ilegal în România. Cum anulezi documentul, previi o fraudă și încerci să recuperezi banii

În România, titlul de proprietate este documentul esențial care atestă dreptul asupra unui teren sau imobil. Din păcate, nu toate aceste titluri sunt emise cu respectarea prevederilor legale. Există situații în care titlurile sunt eliberate în mod nelegal, ceea ce poate genera complicații serioase pentru circuitul civil al bunurilor și pentru adevărații proprietari. Dacă te confrunți cu o astfel de situație, trebuie să cunoști ce pași poți urma pentru a anula documentul și a limita consecințele negative.

Un titlu de proprietate emis cu încălcarea legii afectează grav siguranța tranzacțiilor și creează riscul apariției unor litigii complicate. Prin urmare, intervenția în instanță pentru anularea unui asemenea document devine singura soluție viabilă pentru restabilirea legalității și protejarea intereselor tale patrimoniale.

În ce situații poate fi anulat un titlu de proprietate

Anularea titlului de proprietate emis nelegal se aplică atunci când reconstituirea sau constituirea dreptului de proprietate s-a făcut în favoarea unor persoane care nu aveau acest drept potrivit legii. Astfel de cazuri sunt numeroase și includ, de exemplu, atribuirea de terenuri unor persoane fără calitate de proprietar anterior, emiterea de titluri peste limita de suprafață permisă de lege sau ocuparea terenurilor revendicate de foștii proprietari.

Conform Legii nr. 169/1997 și altor acte normative conexe, actele emise în aceste condiții sunt nule absolut. Asta înseamnă că ele pot fi contestate oricând, fără limită de timp. Acțiunea poate fi inițiată de persoana prejudiciată, de autoritățile locale, de prefect sau de instituții precum Autoritatea Națională pentru Restituirea Proprietăților.

Ce se duce obligatoriu la cimitir de Izvorul Tămăduirii pentru sufletul celor adormiți. Lista completă

Horoscopul zilei de vineri, 25 aprilie 2025. Zodia care trebuie să evite conflictele, nu aduc nimic bun

Dacă instanța constată că titlul a fost emis cu încălcarea legii, poate dispune anularea acestuia și repunerea în situația anterioară. Astfel, bunul imobil revine fostului proprietar sau moștenitorilor săi de drept, iar orice transfer ulterior efectuat pe baza unui titlu nul va fi considerat lipsit de efecte juridice.

Cum acționezi pentru a preveni frauda și a recupera prejudiciul

Dacă ai achiziționat un teren sau un imobil pe baza unui titlu de proprietate emis nelegal, trebuie să acționezi rapid pentru a minimiza pierderile. În primul rând, este important să verifici documentele înainte de orice tranzacție imobiliară. Solicită titlul de proprietate, documentația cadastrală, istoricul succesiunii dreptului de proprietate și eventualele hotărâri de retrocedare.

În cazul în care ai descoperit nereguli după achiziție, poți formula o acțiune în instanță pentru constatarea nulității absolute a titlului. Instanța va analiza dacă documentele au fost întocmite cu respectarea prevederilor legale, iar în caz contrar va dispune anularea lor. Dacă terenul sau imobilul a fost deja înstrăinat, instanța poate decide restituirea terenului, demolarea construcțiilor edificate fără drept sau, alternativ, acordarea unor despăgubiri.

Este recomandat să consulți un avocat specializat în litigii de fond funciar, care să te ghideze în întocmirea dosarului și în susținerea cauzei în fața instanței. Anularea titlului de proprietate nu doar că îți poate proteja patrimoniul, dar contribuie și la eliminarea unor practici abuzive din piața imobiliară, conform Legal Badger.