Ţeava de gaz de pe casa scării este comună sau nu: legea de care toţi vecinii trebuie să ştie

Dacă locuieşti la bloc și te întrebi dacă ţeava de gaze de la casa scării este a ta sau a tuturor vecinilor, răspunsul este clar: da, face parte din părţile comune ale condominiului, potrivit Legea 196/2018. Vei vedea mai jos ce înseamnă acest lucru și ce trebuie să faci, ca locatar.

Ce spune Legea 196/2018 despre gaze

Articolul 35 alineatul (1) litera e) din lege enumeră instalaţiile care, dacă actele de proprietate nu spun altfel, sunt considerate părți comune. Printre ele se numără «instalaţiile … de gaze de la branșament/racord până la punctul de distribuţie către apartamente».

Asta înseamnă că, conducta comună care trece pe casa scării, coloanele de distribuţie și tot ce ţine de racordarea la reţeaua de gaze sunt proprietate comună. Fiecare apartament are apoi racordul propriu, care este parte individuală, dar conducta generală rămâne comună.

Ce înseamnă asta concret pentru locatari

Ţeava de gaz de pe casa scării nu este a unui singur proprietar, ci este a tuturor locatarilor, toți sunt coproprietari.

Cum a apărut în public sora criminalului lui Mario Berinde: oamenii au reacţionat imediat

Horoscop 4 februarie 2026. Zodia care poate fi dezamăgită în iubire dacă ia decizii pripite

Orice reparaţie, întreţinere sau schimbare a instalaţiei comune trebuie gestionată prin asociaţia de proprietari. Cheltuielile se împart proporţional între toți proprietarii, conform cotei-părți.

Chiar dacă un apartament nu folosește gaz (de exemplu, are centrală pe curent sau altă sursă), nu scapă de obligaţia de a contribui la costurile comune, Legea 196/2018 prevede clar că renunțarea la folosirea unei părți comune nu te exonerează de contribuția la întreținerea ei.

Ce se întâmplă dacă vrei modificări

Dacă un proprietar vrea să modifice instalaţia de gaze sau să îşi facă un racord propriu diferit, nu o poate face singur, în mod arbitrar. Modificările de orice fel la părțile comune (inclusiv conductele de gaze) se pot face doar cu autorizaţie și cu aprobarea asociaţiei de proprietari, lucru care cere, de obicei, votul a două treimi din coproprietari. 

Asta înseamnă că nu poţi decide de unul singur să muți conducta, să schimbi traseul sau să-ți amenajezi o ieșire separată fără acordul vecinilor și formalitățile legale.

De ce contează să știi asta

1. Dacă se strică o țeavă de gaz comună, nu e responsabilitatea doar a unuia, toți sunteți obligați să plătiți reparatia.
2. În cazul în care asociaţia de proprietari nu se ocupă de întreținere, poate apărea riscul unor defecțiuni periculoase, de la scurgeri până la accidente.
3. Când vrei să faci modificări, de exemplu, să schimbi instalația internă sau să te racordezi diferențiat, e nevoie de aprobare și autorizație.

Ce să faci ca locatar

Citește actul de proprietate și regulile asociației, dacă există vreo excepție convenită, să știi exact ce se aplică.

Solicită asociației să întrețină instalațiile comune de gaze și să organizeze lucrările necesare periodic.

Nu face modificări singur. Orice lucrare la instalația comună trebuie făcută legal, prin asociație și cu aprobări.

Contribuie la cheltuieli: chiar dacă nu folosești gaz, instanțele au decis că toți coproprietarii trebuie să plătească partea lor la întreținerea părților comune