Taxele pe care le plăteşti când vinzi un apartament sau o casă. Acte necesare în 2025

Vânzarea unui apartament sau a unei case implică, pe lângă alegerea unui preț corect, și pregătirea unei serii de acte și achitarea unor taxe specifice. În 2025, procesul poate fi finalizat rapid, în doar 3-4 zile în regim normal sau în 2 zile în regim de urgență, la orice notar public din România. Pregătirea corectă a documentelor și cunoașterea taxelor asociate tranzacției sunt esențiale pentru ca vânzarea să decurgă fără probleme și pentru ca proprietarul să fie sigur că respectă legislația în vigoare.

Actele necesare pentru încheierea unei tranzacții imobiliare

Primul document indispensabil este actul de proprietate asupra imobilului. Acesta poate fi un contract de vânzare-cumpărare, de donație, o sentință civilă definitivă și irevocabilă, un titlu de proprietate sau un certificat de moștenitor obținut la notar și intabulat în cartea funciară.

Un alt document esențial este certificatul fiscal, emis de Administrația Financiară unde se plătește impozitul anual pe imobil. Certificatul atestă că proprietarul nu are datorii către stat și trebuie solicitat pentru fiecare coproprietar, dacă este cazul. Documentul se poate obține prin depunerea unei cereri la registratura organului fiscal sau prin serviciul online “Spațiul privat virtual”, fiind emis în aproximativ 3 zile lucrătoare și având valabilitate până la sfârșitul lunii în care este eliberat.

Documentația cadastrală și extrasul de carte funciară

Documentația cadastrală, realizată doar de un expert cadastral autorizat, este obligatorie pentru autentificarea vânzării. Costurile variază între 700 și 1.000 de lei, în funcție de numărul de camere, la care se adaugă o taxă fixă de 120 de lei către Oficiul Cadastral și de Publicitate Imobiliară (OCPI). Termenul de eliberare este de aproximativ 18 zile lucrătoare.

Horoscop 4 februarie 2026. Zodia care poate fi dezamăgită în iubire dacă ia decizii pripite

Horoscop marți, 3 februarie 2026. Zi dificilă pentru două zodii, pot pierde o sumă importantă de bani

Extrasul de carte funciară se obține prin intermediul biroului notarial și este un document necesar autentificării actului de vânzare-cumpărare.

Certificatul de performanță energetică și alte documente necesare

Pentru finalizarea tranzacției, proprietarul trebuie să prezinte și certificatul de performanță energetică, eliberat de un auditor energetic atestat. Prețul mediu pentru apartamente este de aproximativ 250 de lei, iar pentru case acesta poate varia în funcție de suprafață și complexitate. Certificatul se eliberează în general în 24-48 de ore și are valabilitate de 10 ani.

Totodată, este necesară prezentarea ultimei facturi și a chitanței aferente utilităților, care dovedesc plata la zi, precum și, în cazul apartamentelor, adeverința emisă de asociația de proprietari/locatari. Aceasta confirmă că nu există datorii pentru întreținere sau cheltuieli comune și trebuie emisă în original, cu semnătura și ștampila oficială a asociației.

Taxele ce trebuie achitate la vânzarea unui imobil

Cumpărătorul plătește, de regulă, onorariul biroului notarial, calculat în funcție de valoarea locuinței. Taxa pentru eliberarea extrasului de carte funciară, în valoare de 40 de lei, poate fi suportată fie de vânzător, fie de cumpărător, în funcție de înțelegerea dintre părți. Tariful de intabulare, reprezentând 0,15% din prețul vânzării, este achitat de obicei de cumpărător.

Proprietarul trebuie să achite impozitul pe venit din tranzacția imobiliară. Dacă imobilul a fost deținut mai puțin de 3 ani, impozitul este de 3% din valoarea bunului; dacă a fost deținut mai mult de 3 ani, impozitul scade la 1%. Plata se face la notar în ziua semnării contractului, iar notarul virează suma în contul statului până la data de 25 a lunii următoare.

Pregătirea completă a documentelor și achitarea taxelor corecte sunt elemente esențiale pentru o tranzacție imobiliară fără probleme în 2025. Respectarea pașilor și consultarea notarială corectă garantează o vânzare legală și sigură.

Nota redacției Playtech – Acest material are caracter informativ, nu substituie consultanța juridică. Pentru situații concrete, recomandăm consultarea unui avocat sau consilier juridic specializat în drept societar și succesiuni.