Taxe la notar în 2025 pentru antecontractul de vânzare-cumpărare. Cât te costă promisiunea bilaterală

Promisiunea bilaterală de vânzare-cumpărare sau antecontractul, a devenit un pas esențial în tranzacțiile imobiliare din România. Deși nu presupune încă transferul proprietății, acest document are valoare juridică și implică, adesea, plata unui avans din prețul final. Mulți cumpărători aleg să autentifice actul la notar pentru mai multă siguranță, dar asta vine cu un cost. Iar în 2025, acest cost este reglementat clar, în funcție de valoarea plătită anticipat.

Autentificarea antecontractului nu este obligatorie, dar devine necesară în situațiile în care se dorește protejarea mai fermă a părților implicate. De exemplu, în cazul în care se achiziționează un imobil în fază de construcție sau dacă tranzacția depinde de obținerea unui credit, antecontractul poate garanta că nicio parte nu renunță nejustificat la înțelegere.

Cum se calculează onorariile notariale în 2025

Onorariul perceput de notar pentru autentificarea unui antecontract nu se bazează pe întreaga valoare a imobilului, ci exclusiv pe suma plătită ca avans. Taxa minimă este de 230 de lei, indiferent de avans, dar dacă suma achitată depășește această valoare, se aplică un procent de 1% din cuantumul avansului.

De exemplu, pentru un avans de 50.000 de lei, taxa notarială va fi de 500 de lei. Dacă nu se achită niciun avans, taxa minimă rămâne valabilă. Acest sistem oferă o transparență clară asupra costurilor și permite cumpărătorilor să-și planifice cheltuielile.

Este important de știut că suma plătită pentru antecontract nu se pierde. Dacă alegi să închei și contractul final de vânzare-cumpărare la același birou notarial, onorariul perceput pentru antecontract va fi dedus din onorariul total aplicabil la contractul final. Astfel, plata se transformă într-un avans și pentru serviciile notariale complete.

Alte aspecte legate de costuri și formalități

Chiar dacă legea nu impune autentificarea antecontractului, există situații în care această formalitate devine esențială. În fața notarului, documentul capătă forță executorie, ceea ce înseamnă că, dacă una dintre părți nu își respectă angajamentele, cealaltă poate cere executarea contractului fără să fie nevoie de un proces în instanță.

De asemenea, costurile pot crește ușor în funcție de complexitatea tranzacției, de numărul de clauze incluse sau de dacă se solicită redactarea documentului de la zero. Unii notari pot percepe sume suplimentare pentru verificarea documentației cadastrale, extrase de carte funciară sau alte acte necesare.

Așadar, chiar dacă forma autentică nu este obligatorie, în multe situații devine cea mai sigură alegere, mai ales când sunt implicați bani, termene și clauze de penalizare. În plus, în cazul în care tranzacția se finalizează conform antecontractului, suma plătită la început se scade din costurile finale, ceea ce o transformă într-o investiție cu valoare dublă: juridică și financiară.