Taxarea proprietății în funcție de valoarea de piață, posibil valabilă din 2026. Totul va pleca de la notari

O reformă fiscală majoră se pregătește la nivel local: impozitul pe proprietate ar putea fi calculat în curând în funcție de valoarea de piață a locuințelor, și nu după grile vechi și inexacte.

Vicepremierul Tanczos Barna a confirmat, într-un interviu exclusiv pentru Digi24, că această schimbare s-ar putea produce chiar din 2025, cu un sistem complet funcțional până în 2026.

Adio impozit simbolic pe apartamente: vine taxa pe valoarea reală

„Administrația locală trebuie să primească un instrument prin care impozitarea să fie echitabilă”, a declarat Tanczos Barna, explicând că impozitul va trebui să reflecte valoarea de piață reală a locuinței, și nu o sumă estimată vag sau depășită.

Astfel, dacă locuiești într-un apartament evaluat pe piață la 150.000 de euro, este posibil ca în doar câțiva ani impozitul tău anual să se calculeze în funcție de această sumă, nu de valorile rigide din grilele vechi folosite de autorități.

„Catalogarea se face deja la notari, dar acel sistem nu este perfect pentru impozitare. Am început să lucrăm la unul nou, pornind de la acele evaluări”, a mai spus vicepremierul.

Această măsură vine în contextul reformelor asumate de România prin PNRR, care impune o creștere a încasărilor din impozite locale și o reașezare a sistemului fiscal astfel încât să fie mai eficient, mai transparent și, mai ales, mai corect.

Horoscop 8 decembrie 2025. Ziua marilor schimbări pentru trei zodii

Peste 400.000 de euro, obținuți la o gală caritabilă din București, vor sprijini comunitățile locale

Cine decide valoarea locuinței? Primăria, nu ANAF

O schimbare esențială față de modelul clasic este faptul că evaluarea nu va fi realizată de ANAF, ci de administrațiile locale. Practic, primăriile vor stabili cât valorează locuințele din orașele lor și în funcție de aceste sume se va aplica impozitul anual.

Tanczos Barna a subliniat că este nevoie de o perioadă de tranziție de un an, până în 2026, timp în care administrațiile locale trebuie să își creeze propriile instrumente de evaluare și să pună la punct un sistem care să fie și just, și funcțional. Tot atunci ar trebui bifat și jalonul din PNRR privind creșterea veniturilor locale.

În paralel, sistemul va fi extins și la alte tipuri de bunuri: autoturismele și bunurile mobile de valoare vor fi și ele supuse unei impozitări „moderne”, bazate pe valoarea reală și nu pe tabele rigide de încadrare.

Taxe diferite de la oraș la oraș: lipsa de transparență, o problemă națională

O altă problemă semnalată de vicepremier este lipsa de informații clare privind taxele și impozitele din localitățile din România. În prezent, dacă un cetățean dorește să se mute sau să deschidă o firmă într-un oraș nou, nu are unde să verifice nivelul impozitelor locale.

„Aceste lucruri trebuie să fie și cu o viziune, și cu politici publice foarte clare, transparente”, a spus Tanczos Barna.

Un exemplu pozitiv este municipiul Sfântu Gheorghe, unde primăria practică o politică fiscală transparentă: autoturismele sunt impozitate la valoarea maximă, tocmai pentru a încuraja un oraș mai curat. În plus, s-au oferit și 3.500 de lei pentru predarea unei mașini vechi la casare, fără obligativitatea de a cumpăra una nouă.

Această viziune integrată asupra fiscalității, în care taxele nu sunt doar o sursă de venit, ci și un instrument de politică publică, este modelul pe care Guvernul vrea să-l extindă la nivel național.

2026: anul în care averea va începe să fie taxată „pe bune”

Deși ideea impozitării în funcție de valoarea de piață este discutată de ani de zile, 2025 va fi anul de test, iar 2026, momentul implementării complete. România s-a angajat, prin PNRR, să crească veniturile din taxele pe avere și să modernizeze un sistem considerat inechitabil și ineficient.

Reforma fiscală propusă vizează o redefinire a echității în impozitare: cei care dețin proprietăți scumpe, în zone de interes, vor plăti mai mult, în timp ce locuințele modeste ar putea fi impozitate la un nivel mai rezonabil. Aceasta va presupune, însă, eforturi administrative uriașe din partea autorităților locale, care vor deveni jucători centrali în acest nou sistem de evaluare și taxare.