Taxa pe locuințe și mașini scumpe se triplează din 2026. Cum se stabilește impozitul pe lux – formularul ANAF 216

De la 1 ianuarie 2026, românii care dețin locuințe foarte scumpe sau mașini de valoare mare vor plăti o taxă specială mult mai mare decât până acum. Așa-numita „taxă pe lux” se triplează, în baza pachetului de măsuri fiscal-bugetare adoptat de Guvern și promulgat de președinte, și devine o povară în plus pentru proprietarii din segmentul premium al pieței imobiliare și auto.

Chiar și așa, specialiștii atrag atenția că, raportat la alte state europene, taxarea proprietăților de top rămâne relativ modestă, iar efectul asupra bugetului va fi mai degrabă simbolic decât decisiv pentru acoperirea deficitului.

Cine plătește taxa și cât crește de la 1 ianuarie 2026

Taxa pe locuințe și mașini scumpe este un impozit suplimentar aplicat peste taxele locale obișnuite. Ea vizează:

• locuințele cu valoare mai mare de 500.000 de euro;
• mașinile cu valoare de achiziție mai mare de 75.000 de euro.

Până acum, impozitul suplimentar era de 0,3%, dar din 2026 acesta va urca la 0,9%, adică se va tripla.

Horoscop miercuri, 17 decembrie: ziua deciziilor importante și a clarificărilor necesare

Zodiile pentru care totul se schimbă începând cu 16 decembrie 2025. Au parte de tot ce au visat până acum

În cazul clădirilor rezidențiale, procentul de 0,9% se aplică doar la diferența dintre plafonul de 500.000 de euro și valoarea impozabilă a locuinței stabilită de autorități. La mașini, taxa se calculează raportat la valoarea din actele de achiziție.

Un exemplu concret: într-un cartier scump din București, precum Primăverii, un apartament de 3–4 camere poate depăși ușor 600.000 de euro. Pentru o astfel de proprietate, impozitul special ar ajunge la aproximativ 900 de euro pe an, de trei ori mai mult decât în prezent. Pentru proprietarii care închiriază astfel de locuințe, suma poate fi recuperată într-o lună sau chiar mai puțin din chirie.

Cum se stabilește valoarea și ce trebuie să facă proprietarii

Valoarea impozabilă a unei locuințe nu este cea de piață, rezultată din anunțurile imobiliare, ci este stabilită de direcțiile de taxe locale ale primăriilor. Evaluarea ține cont de:

• zona în care se află imobilul;
• suprafața locuinței;
• anul construcției și alte caracteristici tehnice.

Această valoare poate fi revizuită printr-un raport de evaluare realizat de un expert, dacă proprietarul consideră că suma este prea mare sau nu reflectă realitatea.

După stabilirea valorii impozabile, proprietarii obligați la plata taxei trebuie să depună la ANAF formularul 216, special dedicat acestui impozit suplimentar. Formularul trebuie transmis până în luna septembrie, iar plata taxei pe locuințe și mașini scumpe trebuie făcută până la finalul lunii decembrie.

Pentru mașini, autoritățile iau în calcul valoarea trecută în documentele de achiziție – contract de vânzare-cumpărare sau factură – dacă depășește pragul de 75.000 de euro.

Impact la buget și comparația cu alte țări

Deși taxa a fost prezentată ca o măsură care vizează în special „cei cu avere mai mare”, sumele colectate până acum nu au impresionat. Încasările din această taxă s-au situat, potrivit estimărilor, între 2 și 3 milioane de euro pe an, o cifră redusă raportat la dimensiunea deficitului bugetar.

Specialiștii în fiscalitate subliniază că taxa are mai degrabă rol de semnal politic și social – ideea că persoanele cu proprietăți scumpe contribuie mai mult la buget – decât de instrument major de consolidare fiscală. Ca procent, impozitul rămâne mic față de alte state occidentale.

În Franța, de exemplu, există o taxă progresivă aplicată proprietăților de peste 1,3 milioane de euro, unde impozitele pot ajunge între 0,5% și 1,5% din valoarea imobilului. În Spania, proprietățile foarte scumpe sunt taxate suplimentar la transferul de proprietate.

Pentru România, însă, 2026 va însemna prima etapă în care această taxă pe locuințe și mașini scumpe devine cu adevărat simțită, inclusiv prin birocrația suplimentară pe care proprietarii trebuie să o gestioneze – de la evaluări și până la completarea și depunerea formularului ANAF 216.