Taxă nouă la impozitul pe casă din 2026: cine sunt proprietarii vizați

Din 1 ianuarie 2026, impozitul pe locuință va fi calculat după reguli complet revizuite în România. Conform noilor norme, valoarea impozabilă a clădirilor urmează să crească cu până la 80%, iar reducerile clasice acordate locuințelor vechi vor fi eliminate. În plus, pentru proprietățile de lux se introduce o taxă suplimentară, ceea ce se traduce prin costuri semnificativ mai mari pentru mulți proprietari.

Taxă nouă la impozitul pe casă din 2026

1. Creșterea valorii impozabile: în baza noilor reguli, imobilul va fi taxat la o valoare majorată, ceea ce influenţează direct cuantumul impozitului anual.
2. Eliminarea reducerilor de vechime: locuinţele construite înainte de 1990 — care beneficiau până acum de un impozit mai mic — nu vor mai primi derogări. Aceasta înseamnă o povară fiscală suplimentară pentru proprietarii de imobile vechi.
3. Introducerea unei taxe pentru locuinţele de valoare ridicată („clădirile premium”): imobilele evaluate la peste 2,5 milioane de lei vor atrage o taxă suplimentară, peste impozitul standard.

Calculul impozitului va continua să se bazeze pe suprafaţa locuinţei, valoarea impozabilă actualizată şi cota stabilită de primăria locală (de obicei între 0,2% şi 0,8%). Prin urmare, o creștere a valorii impozabile sau îndepărtarea reducerilor poate duce la o majorare semnificativă a sumei datorate.

Cine va simți majorările

Noua legislație va afecta în special:

• proprietarii de locuinţe vechi — care pierd reducerile pentru vechime;
• proprietarii de locuinţe din oraşe mari, unde preţurile imobiliare şi valorile declarate sunt deja ridicate;
• deţinătorii de locuinţe „premium” — care pot plăti taxa suplimentară;
• gospodăriile care deţin mai multe proprietăţi, pentru că pachetul fiscal prevede majorări şi pentru alte impozite locale (terenuri, clădiri, anexe).

Majorări drastice pentru imobile neîntreținute

Potrivit informațiilor publicate, în cazul unor imobile din Sector 1 al Capitalei — încadrate ca „neîngrijite” după constatarea unor probleme la faţadă — impozitul ar putea creşte cu până la 500%.

Horoscop 8 decembrie 2025. Ziua marilor schimbări pentru trei zodii

Peste 400.000 de euro, obținuți la o gală caritabilă din București, vor sprijini comunitățile locale

Aceasta înseamnă un impact semnificativ pentru locatarii sau proprietarii acestor clădiri, dacă nu realizează lucrările de reparaţie până la intrarea în vigoare a noilor reguli.

Ce trebuie să știi dacă deţii o locuință

Dacă locuinţa ta a fost construită înainte de 1990, verifică în ce categorie fiscală te încadrezi după schimbările de la 2026 — este probabil să plăteşti mai mult.

Dacă imobilul are o valoare ridicată — de tip „premium” — ia în calcul obligația unei taxe suplimentare, nu doar impozitul standard.

În contextul în care ai mai multe proprietăți, impactul cumulativ al noilor taxe locale poate fi semnificativ.

Dacă deţii un imobil într-o zonă centrală sau din oraş mare, este important să urmăreşti deciziile primăriei locale privind cotele de impozitare, care pot varia.