Succesiunea cu nepotrivire de suprafaţă teren. Cum se rezolvă problema, conform legii?

În practică, sunt tot mai frecvente situațiile în care, la deschiderea unei succesiuni, moștenitorii descoperă că suprafața terenului menționată în actele de proprietate nu coincide cu cea din adeverința eliberată de primărie. Această „nepotrivire de suprafață” creează blocaje juridice, iar notarul public poate refuza deschiderea procedurii succesorale până la rezolvarea problemei. Totuși, Codul Civil și legislația conexă oferă soluții pentru astfel de cazuri – însă implică răbdare și câțiva pași legali clari.

Ce spune legea despre succesiune

Conform Codului Civil (Legea nr. 287/2009, republicată), succesiunea (moștenirea) este modul legal prin care patrimoniul unei persoane decedate se transmite moștenitorilor săi. Aceasta se deschide după data decesului, iar masa succesorală trebuie să fie clar definită, inclusiv în ceea ce privește bunurile imobile – precum terenurile.

Pentru autentificarea actului de moștenire, notarul public are obligația de a verifica actele de proprietate ale defunctului și concordanța acestora cu evidențele oficiale (fiscale, cadastrale etc.). Dacă apare o diferență între suprafața din titlul de proprietate (de exemplu, un titlu emis în baza Legii fondului funciar) și cea înscrisă în adeverința de la primărie sau în registrul agricol, procedura se blochează temporar.

Care sunt cauzele neconcordanței

Diferențele pot apărea din mai multe motive:

Horoscop zilnic 6 decembrie 2025: Vești importante pentru o zodie, surprize pentru alte două

Cerere de căsătorie surpriză la „Mireasa”. Un cuplu contestat s-a logodit, după câteva săptămâni de relație: „Promit că o să încerc să te fac fericit”

• Măsurători vechi sau aproximative la momentul întocmirii titlului de proprietate;
• Terenuri neintabulate sau fără cadastru actualizat;
• Erori în evidențele primăriei;
• Transferuri sau comasări de terenuri neverificate oficial.

Ce este de făcut dacă notarul refuză deschiderea succesiunii

Dacă notarul constată neconcordanța și nu poate finaliza succesiunea, moștenitorii trebuie să facă demersuri pentru rectificarea documentelor de proprietate sau a evidențelor fiscale. Aceasta este o condiție esențială pentru autentificarea certificatului de moștenitor.

Pasul 1: Solicitarea unei documentații cadastrale actualizate

Un topograf autorizat trebuie să întocmească o documentație cadastrală nouă, cu măsurători exacte ale terenului deținut. Aceasta va sta la baza înscrierii sau actualizării în Cartea Funciară.

Pasul 2: Intabularea sau rectificarea în Cartea Funciară

Pe baza noii documentații, se face cerere la Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară (OCPI) pentru înscrierea sau corectarea suprafeței. Este posibilă rectificarea titlului de proprietate doar dacă se dovedește eroarea materială (art. 250 din Legea 71/2011).

Pasul 3: Corelarea cu evidențele primăriei

După înscrierea în cartea funciară, se solicită primăriei actualizarea registrului agricol și emiterea unei adeverințe fiscale conforme cu noile date.

Pasul 4: Reluarea procedurii succesorale la notar

Odată ce toate documentele sunt conforme, notarul poate relua procedura și autentifica certificatul de moștenitor.

Alternativă: acțiune în instanță

Dacă rectificarea nu este posibilă administrativ (de exemplu, în lipsa unui titlu clar), moștenitorii pot deschide o acțiune în instanță pentru stabilirea sau clarificarea dreptului de proprietate. Instanța poate dispune înscrierea corectă a terenului, pe baza probelor și expertizelor.

Diferențele de suprafață între actele vechi și evidențele actuale nu sunt o raritate, dar nici imposibil de rezolvat. Cu sprijinul unui specialist în cadastru și al unui notar, moștenitorii pot depăși acest obstacol legal. Important este să urmeze pașii prevăzuți de lege și să trateze cu seriozitate documentarea. Succesiunea nu se poate finaliza în lipsa concordanței între documentele juridice și realitatea din teren.