Programul „Noua Casă” 2025. Statul îți plătește 60% din credit, dacă îndeplinești aceste condiții

Românii care doresc să-și achiziționeze prima locuință cu sprijin financiar garantat de stat pot beneficia și în acest an de Programul Noua Casă. Derulat de Fondul Național de Garantare a Creditelor pentru Întreprinderile Mici și Mijlocii (FNGCIMM), acest program vine în sprijinul celor care nu dispun de un avans considerabil, dar doresc să devină proprietari.

Cum funcționează Programul Noua Casă?

Programul Noua Casă oferă posibilitatea accesării unui credit ipotecar cu sprijin de la stat, care garantează până la 60% din valoarea împrumutului. Acest lucru reduce riscurile pentru bănci și permite beneficiarilor să obțină finanțare chiar dacă nu dispun de un avans ridicat.

Pentru locuințele cu o valoare de până la 70.000 de euro, avansul minim impus este de doar 5%, ceea ce facilitează accesul la proprietate pentru mai multe categorii de români. Pentru locuințele ce depășesc această sumă, avansul necesar crește la 15%.

Cine poate beneficia de acest program?

Pentru a accesa Programul Noua Casă, solicitanții trebuie să îndeplinească mai multe condiții, printre care:

Horoscopul femeilor de 8 Martie. Ce super putere ai în funcţie de zodie

Cum arăta Minerva înainte de a muri. Ultimele imagini cu celebrul astrolog spun multe despre suferinţele prin care a trecut

• Să nu dețină deja o locuință sau, dacă dețin, aceasta să fie mai mică de 50 de metri pătrați;
• Să achiziționeze o singură locuință prin acest program;
• Să aibă calitatea de împrumutat în raport cu banca finanțatoare;
• Să accepte constituirea unui depozit colateral echivalent cu trei rate de dobândă.

De asemenea, un aspect esențial de luat în considerare este că persoanele care au beneficiat deja de programul Prima Casă sau Noua Casă în trecut nu mai pot accesa acest tip de credit.

Avantajele și dezavantajele programului

Unul dintre principalele beneficii ale Programului Noua Casă este posibilitatea de a deveni proprietar cu un avans mult mai mic decât cel impus de creditele ipotecare standard. De asemenea, garanția statului asigură un plus de siguranță pentru bănci, ceea ce permite accesarea unor sume mai mari de către beneficiari.

Totuși, există și unele dezavantaje. Unul dintre ele este faptul că dobânda este variabilă, ceea ce înseamnă că ratele pot crește în funcție de fluctuațiile indicelui IRCC. Potrivit specialiștilor de la Imobiliare Finance, deși nu este posibilă refinanțarea unui astfel de credit în primii cinci ani, în ultima perioadă s-au acordat unele derogări pentru refinanțarea anticipată.

„În principiu, nu se poate vinde sau refinanța în primii 5 ani, însa, în ultima perioadă, au fost eliberate acorduri de la Fondul de garantare și mai devreme de 5 ani”, au precizat reprezentanții Imobiliare Finance.

Ce trebuie să mai știe aplicanții?

Procesul de aprobare a dosarului poate dura mai mult decât în cazul unui credit ipotecar standard. După ce banca analizează solicitarea, dosarul este trimis către Fondul de Garantare, unde evaluarea poate dura peste o lună. De asemenea, comisionul de gestiune, aplicabil datorită garanției de stat, se va calcula fie lunar, fie anual, și a fost redus anul trecut la 0,15% din valoarea creditului, față de 0,30% anterior.

Noua Casă rămâne un program atractiv pentru tinerii care vor să devină proprietari, mai ales într-un context imobiliar în care prețurile continuă să crească. Reprezentanții FNGCIMM au declarat că și în 2025 condițiile vor rămâne similare cu cele din anul precedent, oferind continuitate și predictibilitate celor care doresc să aplice pentru un astfel de credit.