Proprietățile primite prin moștenire: cum se vând, se donează sau se închiriază. Tot ce trebuie să știi

Tot mai mulți români ajung, într-un anumit moment al vieții, să intre în posesia unei proprietăți prin moștenire – fie că e vorba de o casă la țară, un apartament în oraș sau un teren agricol. Însă puțini știu ce presupune cu adevărat această procedură și care sunt opțiunile legale de valorificare a bunului dobândit.

Primul pas: succesiunea legală

Indiferent de modul în care o proprietate este moștenită – prin testament sau pe cale legală – procesul începe cu dezbaterea succesiunii la notar. Doar după încheierea acestei etape, bunul poate fi valorificat legal. Certificatul de moștenitor este documentul care atestă dreptul de proprietate asupra imobilului.

Vânzarea: ce trebuie să știi

Pentru a vinde o locuință sau un teren moștenit, este obligatoriu ca succesiunea să fie finalizată și imobilul intabulat pe numele moștenitorului. Dacă există mai mulți moștenitori, este necesar acordul tuturor. În cazul în care nu se ajunge la o înțelegere, proprietatea nu poate fi vândută decât după partaj.

Horoscop zilnic 6 decembrie 2025: Vești importante pentru o zodie, surprize pentru alte două

Cerere de căsătorie surpriză la „Mireasa”. Un cuplu contestat s-a logodit, după câteva săptămâni de relație: „Promit că o să încerc să te fac fericit”

Important de știut: dacă vânzarea are loc mai devreme de 3 ani de la moștenire, se pot aplica anumite taxe – precum impozitul pe câștigul din transferul de proprietate, calculat în funcție de valoarea de piață.

Donarea: avantaje și limitări

Donarea este o opțiune frecventă în familie, mai ales între părinți și copii. Deși este scutită de taxe între rude de gradul I, în alte cazuri poate atrage costuri notariale. Donatorul trebuie să dețină titlul de proprietate, iar donația este irevocabilă, cu excepția cazurilor rare în care se poate dovedi ingratitudinea beneficiarului.

Închirierea: o soluție eficientă

Pentru cei care nu doresc să vândă sau să doneze, închirierea este o variantă profitabilă. Chiar și o casă la țară sau un apartament modest poate aduce venituri constante, mai ales în zone turistice sau universitare. Este important, însă, ca închirierea să fie legală și declarată, pentru a evita problemele fiscale.

Aspecte fiscale și juridice

Moștenitorii trebuie să știe că, după intabulare, devin responsabili pentru plata impozitelor pe clădiri și terenuri. În plus, orice venit obținut din închiriere sau vânzare trebuie declarat la ANAF. Neîndeplinirea acestor obligații poate atrage amenzi sau penalități.

Proprietățile moștenite pot deveni o resursă valoroasă, dacă sunt gestionate corect. Fie că alegi să vinzi, să donezi sau să închiriezi, este esențial să finalizezi actele de succesiune și să te consulți cu un notar sau un avocat pentru a evita complicațiile. Moștenirea nu este doar o chestiune emoțională, ci și una administrativă – iar o bună informare face diferența.