Prețurile locuințelor în UE s-au scumpit cu 50% între 2015 şi 2025. România, o excepție – la noi cu 61% au explodat prețurile la imobiliare

Prețurile continuă să explodeze, salariile nu mai țin pasul, iar traiul zilnic devine o povară. Locuința, odinioară un vis accesibil pentru clasa medie, se transformă în România într-un lux greu de atins. Cel mai recent infografic realizat de Monitorul Social, parte a proiectului Fundației Friedrich Ebert, confirmă ceea ce mulți intuiau: piața imobiliară din România merge cu viteză spre inaccesibilitate, în special în marile orașe.

Prețurile locuințelor au crescut cu 61% în România în ultimii 10 ani

Între 2015 și 2025, locuințele din Uniunea Europeană s-au scumpit cu peste 50%, conform raportului Fundației Friedrich Ebert. România, însă, a depășit acest procent, cu o creștere spectaculoasă de 61% în aceeași perioadă. Asta înseamnă că, în doar un deceniu, un apartament care costa 100.000 euro poate fi acum evaluat la peste 160.000 euro, fără să ofere ceva în plus.

Deși în termeni absoluți prețurile din România sunt încă sub media europeană (Bucureștiul are un preț mediu de 1.797 euro/mp în 2022), dinamica acestora este mai periculoasă decât pare. Spre comparație, în Sofia prețul mediu este de 1.635 euro/mp, în timp ce Madridul sare la 2.110 euro/mp, iar Berlinul sau Amsterdamul trec de 3.000 euro/mp. Totuși, românii nu trăiesc în Berlin și nici nu câștigă salariile din Amsterdam.

Câte salarii trebuie să dai pentru un singur metru pătrat? În Cluj, ajungi la 3!

Infograficul Monitorului Social scoate la iveală un indicator dureros: numărul de salarii lunare necesare pentru a cumpăra un singur metru pătrat de locuință. În București, ai nevoie de:

Cerere de căsătorie surpriză la „Mireasa”. Un cuplu contestat s-a logodit, după câteva săptămâni de relație: „Promit că o să încerc să te fac fericit”

Horoscop 5 decembrie 2025. O zodie primește o nouă șansă, norocul e de partea ei

• 2,7 salarii medii pentru un mp în centru,
• 1,5 salarii pentru un mp în afara centrului.

În Cluj-Napoca, situația e chiar mai alarmantă:

• 3 salarii medii pentru un mp în centru,
• 2,2 salarii pentru unul în afara centrului.

Prin comparație, în Berlin, Amsterdam sau chiar Sofia, un metru pătrat de locuință în centru costă în jur de 2,4 salarii lunare. Madridul, oraș cu cerere mare din partea investitorilor străini, ajunge la 3,2 salarii, aproape identic cu Clujul.

Această cifră în sine spune totul: românii ajung să muncească luni întregi doar pentru un metru pătrat, fără să punem în calcul restul cheltuielilor de trai.

Povara zilnică, un obstacol nevăzut în ecuația imobiliară

Deși raportul preț/mp vs. salariu poate părea comparabil cu cel din alte țări europene, realitatea românească e mult mai dură. În România, costul zilnic al vieții este semnificativ mai mare în raport cu veniturile.

Românii cheltuie în medie 31,3% din salariu doar pe alimente și îmbrăcăminte, față de:

• sub 20% în Europa Occidentală,
• 24% în Bulgaria.

Această diferență drastică afectează direct capacitatea reală de economisire pentru achiziția unei locuințe. Așadar, chiar dacă la prima vedere prețul apartamentelor pare suportabil, puțini reușesc cu adevărat să pună bani deoparte.

O ofertă limitată, o cerere în creștere și un vis tot mai îndepărtat

Pe lângă prețurile în creștere și salariile insuficiente, piața imobiliară românească este afectată și de un alt fenomen: oferta limitată de locuințe noi. În ciuda cererii uriașe, construcțiile nu țin pasul, iar acest dezechilibru alimentează și mai mult scumpirea locuințelor.

„Accesul greu la locuințe noi rămâne o problemă majoră chiar și în cele mai prospere orașe din România: oferta limitată și cererea ridicată mențin presiunea pe prețuri și fac ca accesul la locuire decentă să fie și mai dificil pentru tineri și familiile cu venituri medii”, se arată în raport.

2025 – anul în care visul unei locuințe proprii poate deveni imposibil

În concluzie, chiar dacă România rămâne sub media europeană la preț/mp, această realitate nu ajută cu nimic în contextul unui cost al vieții sufocant și al unui salariu mediu care abia acoperă nevoile de bază. Tinerii și familiile aflate la început de drum se confruntă cu un paradox dureros: muncesc mai mult, dar reușesc tot mai puțin.

Iar dacă tendințele actuale se mențin, 2025 poate deveni anul în care românii vor fi forțați să accepte că locuința proprie, achiziționată din venituri personale, nu mai e un drept sau o normalitate, ci un lux.