Nu ești proprietarul curții din jurul locuinței? Ce drepturi ai și ce poți face legal – sfaturi utile de la un avocat

În multe cartiere vechi din România, realitatea proprietății este mult mai complicată decât pare. Oamenii își întrețin locuințele, plătesc impozite și au grijă de curțile în care trăiesc zi de zi, însă, din punct de vedere legal, aceste terenuri nu le aparțin. Situația poate deveni un adevărat blocaj juridic și administrativ, mai ales când autoritățile nu răspund la solicitările de clarificare.

Proprietari ai casei, dar nu și ai curții

Mii de locuitori din București și din alte orașe se confruntă cu o problemă absurdă: deși sunt proprietari ai caselor lor, curțile rămân în afara actelor de proprietate. Mulți dintre aceștia folosesc și întrețin aceste spații de ani buni, le plătesc impozitul și le consideră parte din gospodărie, însă în documente terenul nu apare pe numele lor.

Cauza principală a acestei situații este lipsa intabulării terenurilor. În multe cazuri, proprietarii au cumpărat locuințele cu acte legale, dar terenul din jur nu a fost niciodată trecut în cartea funciară sau inclus în contractul de vânzare. În momentul în care oamenii încearcă să devină oficial proprietari și ai curții, se lovesc de refuzul tacit al primăriilor: cererile rămân fără răspuns luni sau chiar ani.

Legea 87/2020, soluția pentru a deveni proprietar și pe curte

Din anul 2020, această problemă are o rezolvare legală clară. Legea nr. 87/2020 a fost creată pentru a corecta nedreptățile legate de imobilele naționalizate și curțile aferente. Conform acesteia, dacă ai cumpărat o locuință într-o casă care a aparținut statului și ulterior ți-a fost vândută ca fost chiriaș, ai dreptul să ceri și terenul din jurul ei.

Horoscop zilnic 6 decembrie 2025: Vești importante pentru o zodie, surprize pentru alte două

Cerere de căsătorie surpriză la „Mireasa”. Un cuplu contestat s-a logodit, după câteva săptămâni de relație: „Promit că o să încerc să te fac fericit”

În teorie, procedura pare simplă: depui cererea la primărie, iar autoritatea locală ar trebui să recunoască dreptul de proprietate. În realitate însă, numeroase solicitări au rămas complet ignorate. Oamenii nu primesc nici aprobare, nici refuz oficial, rămânând în incertitudine.

Ce poți face dacă primăria nu răspunde

Puțini proprietari știu că lipsa unui răspuns nu înseamnă sfârșitul drumului. Legea consideră această tăcere drept un refuz tacit, iar în acest caz te poți adresa instanței.

„Am lucrat deja la astfel de cazuri și știu că se poate. În ultimele luni, instanțele au început să dea dreptate proprietarilor care au cerut, în baza Legii 87/2020, recunoașterea dreptului de proprietate asupra curții”, explică avocatul Răzvan Popescu.

Hotărârile definitive obținute în instanță nu doar că stabilesc dreptul de proprietate, ci și permit intabularea terenului în cartea funciară. Astfel, locuința devine completă din punct de vedere juridic, putând fi vândută sau lăsată moștenire fără probleme.

Cum îți protejezi drepturile și obții terenul

Pentru a avea succes, este esențial să prezinți documente clare și să dovedești că folosești curtea în mod exclusiv de mult timp. De asemenea, este necesar să faci o solicitare scrisă către primărie, chiar dacă știi că există riscul să nu primești un răspuns.

Legea 87/2020 oferă un cadru legal solid, dar inițiativa trebuie să aparțină proprietarului. Instanțele au început deja să confirme drepturile celor care au urmat corect procedura, oferindu-le în final siguranță juridică și liniște pentru proprietățile lor.