Nu ești căsătorit, dar ai contribuit la plata apartamentului? Ce poți face legal ca să nu pierzi totul

Într-o societate în care tot mai multe cupluri aleg să conviețuiască fără a se căsători, apar situații complicate legate de bunurile achiziționate în comun. Printre cele mai importante se numără apartamentele cumpărate împreună, dar neprotejate de un cadru legal clar. Ce poți face pentru a-ți proteja contribuția și drepturile asupra imobilului?

Cum funcționează coproprietatea între parteneri necăsătoriți

Atunci când două persoane necăsătorite decid să cumpere împreună un apartament, forma legală uzuală este coproprietatea pe cote-părți. Fiecare devine proprietar pe o parte determinată din imobil, în funcție de contribuția la preț. Dacă în contractul de vânzare-cumpărare nu se menționează altfel, legea presupune că dețin 50%-50% din locuință, conform art. 634 din Codul civil.

Această formulă permite ambilor parteneri să dețină și să dispună de partea lor de proprietate. Totuși, vânzarea imobilului în ansamblu nu poate avea loc fără acordul ambilor coproprietari. În plus, orice investiție ulterioară (renovări, extinderi etc.) trebuie documentată, în special dacă aceasta ar putea fi invocată ulterior în partaj.

Ce se întâmplă în cazul unei despărțiri

Dacă relația se rupe, imobilul deținut în coproprietate trebuie împărțit. Această procedură, numită partaj, poate fi realizată la notar, pe cale amiabilă, sau prin instanță, dacă părțile nu ajung la un acord. Partajul se face proporțional cu cotele-părți, fie în natură, fie prin vânzarea apartamentului și împărțirea sumei obținute.

Horoscop zilnic 11 decembrie 2025. Zodia care va primi vești neașteptate și ar putea fi pusă în fața unor decizii importante

Crăciun cu Ramon, filmul care face furori în această lună, îți poate aduce și premii. Iată cum!

În cazuri speciale, apartamentul poate fi atribuit unuia dintre parteneri, cu obligația de a-i plăti celuilalt o sumă compensatorie (sultă). Dacă imobilul a fost cumpărat cu credit, rambursarea continuă în funcție de implicarea fiecăruia în contractul de împrumut.

Ce se întâmplă dacă unul dintre parteneri moare

O problemă serioasă apare în cazul decesului unuia dintre coproprietari. Partenerul de viață necăsătorit nu are drept legal la moștenire, în lipsa unui testament, relatează legalbadger.org.

Cota-parte a celui decedat revine rudelor legale – copii, părinți sau frați – chiar dacă partenerul a locuit ani în acel apartament sau a contribuit la plata lui.

De aceea, este esențial ca persoanele necăsătorite care investesc împreună într-un bun imobil să încheie acte clare privind contribuțiile și să ia în calcul redactarea unui testament pentru protejarea drepturilor reciproce.

Lipsa unei reglementări pentru parteneriatele civile în România impune celor necăsătoriți să se bazeze doar pe prevederile generale ale Codului civil.

Pentru a evita pierderea apartamentului sau a contribuției aduse, e important să existe acte clare, acorduri scrise și, unde e cazul, testamente care să stabilească drepturile fiecăruia în mod legal.