Modificările ilegale în spațiile comune. Ce nu ai voie să faci fără acordul asociației

Tot mai mulți proprietari uită că atunci când locuiești într-un bloc, spațiile comune nu pot fi tratate ca o anexă proprie. De la închiderea abuzivă a balconului până la montarea ilegală a unei uși sau extinderea apartamentului în hol, toate aceste modificări pot deveni probleme serioase dacă nu sunt aprobate oficial.

Spațiile comune din bloc nu pot fi modificate după bunul plac

Legea nr. 196/2018 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari este foarte clară în privința spațiilor comune. Acestea includ:

• casa scării, holurile și culoarele de acces,
• acoperișul, subsolul și pivnițele de uz comun,
• structura de rezistență a clădirii (pereți portanți, planșee),
• instalațiile comune: de apă, canalizare, electricitate, gaze, lift, antene, sisteme de încălzire și ventilație.

Orice intervenție asupra acestor spații fără acordul asociației de proprietari, exprimat prin votul majoritar în Adunarea Generală, este considerată ilegală și poate atrage sancțiuni.

Ce lucrări nu ai voie să faci fără acord scris

Printre cele mai frecvente modificări ilegale în spațiile comune se numără:

Cerere de căsătorie surpriză la „Mireasa”. Un cuplu contestat s-a logodit, după câteva săptămâni de relație: „Promit că o să încerc să te fac fericit”

Horoscop 5 decembrie 2025. O zodie primește o nouă șansă, norocul e de partea ei

• Închiderea abuzivă a unei bucăți de hol comun – chiar dacă este în fața apartamentului tău, nu ai voie să o revendici fără aprobarea vecinilor și a asociației.
• Montarea de uși sau porți metalice în scara blocului, fără acord – pot bloca accesul în caz de urgență și încalcă normele PSI.
• Modificări la instalațiile comune – racorduri, conducte de apă sau gaze schimbate după bunul plac.
• Închiderea balcoanelor sau logiilor – dacă afectează fațada blocului, este nevoie de autorizație și acordul asociației.
• Instalarea de aparate de aer condiționat pe fațade vizibile sau în zone unde există norme impuse de primărie.

Ce riscuri îți asumi dacă modifici ilegal

Dacă efectuezi lucrări fără aprobările necesare, riști:

• Amenințări la siguranța vecinilor – mai ales când se umblă la structura blocului sau instalațiile comune;
• Amenințări legale – poți fi dat în judecată de asociație sau amendat de primărie;
• Cheltuieli suplimentare – dacă ți se cere să refaci lucrările, toate costurile vor fi suportate din buzunarul propriu.
• Mai mult, în cazul unui incendiu, cutremur sau altă urgență, orice intervenție neautorizată poate agrava situația și duce la răspundere penală.

Ce trebuie să faci dacă vrei să modifici ceva în spațiile comune

Dacă intenționezi să faci o schimbare care implică zonele comune ale blocului, trebuie:

• Să depui o cerere scrisă la asociația de proprietari;
• Să participi la adunarea generală, unde se va discuta propunerea;
• Să obții votul majoritar al proprietarilor (jumătate plus unu din total);
• Să obții autorizație de construcție, dacă modificarea presupune lucrări de construcții;
• Să lucrezi cu firme autorizate, mai ales dacă se intervine pe instalații tehnice.

Respectarea regulilor nu este doar o obligație legală, ci și o dovadă de respect față de vecini și siguranța comună. Într-un bloc, spațiul comun este responsabilitatea tuturor. Orice modificare trebuie făcută cu acord, transparență și grijă față de comunitate.