Lovitură la început de an pentru imobiliari. Noua lege de la Guvern care pune pe butuci planurile dezvoltatorilor și agenților în România

Guvernul a introdus un proiect de lege care a stârnit neliniște în rândul agenților imobiliari și dezvoltatorilor. Proiectul vizează intensificarea măsurilor de cunoaștere a clientelei, atât pentru cumpărători, cât și pentru vânzători, în tranzacțiile imobiliare. Aceste reglementări, parte a unui efort de aliniere la standardele europene pentru prevenirea spălării banilor și finanțării terorismului, ar putea descuraja piața imobiliară, atrag atenția specialiștii.

Ce prevede noua lege și cum afectează agenții imobiliari

Proiectul de lege aprobat pe 19 decembrie 2024 modifică și completează Legea nr. 129/2019 privind prevenirea spălării banilor și finanțării terorismului. Principala modificare vizează aplicarea unor măsuri sporite de cunoaștere a clientelei (Customer Due Diligence – CDD) în toate tranzacțiile imobiliare. Agenții imobiliari vor fi obligați să verifice nu doar identitatea părților implicate, ci și proveniența fondurilor utilizate.

Cristina Pisaltu, președintele Patronatului Agenților Imobiliari din România (PAIR), a subliniat complexitatea și impactul acestor modificări:
„Solicitarea de informații suplimentare, precum proveniența banilor, riscă să creeze suspiciuni în rândul clienților. Rolul agenților imobiliari este, în esență, unul intermediar, iar responsabilitatea verificării provenienței fondurilor ar trebui să fie în principal a notarilor sau a băncilor.”

În prezent, pragul pentru tranzacțiile care necesită verificări suplimentare este de 15.000 de euro. Noul proiect reduce acest prag la 2.000 de euro pentru operațiuni precum schimburile valutare sau utilizarea monedelor virtuale, și extinde obligațiile de verificare și asupra foștilor PEP (persoane expuse politic). Aceasta înseamnă că aproape toate tranzacțiile imobiliare vor fi afectate de noile măsuri.

Din ce vrea să facă bani Meghan Markle după ce a renunțat la viața regală. A revenit și pe Instagram după 5 ani de absență

Ritualul de dimineață pe care l-ar avea cei mai bogați oameni ai planetei. Puțini oameni s-ar fi așteptat la asta

Probleme ridicate de mediul de afaceri

Agenții imobiliari și dezvoltatorii atrag atenția asupra problemelor practice generate de această lege. Obligațiile suplimentare ar putea întârzia semnificativ finalizarea tranzacțiilor, în special în cazul clienților care nu sunt familiarizați cu procedurile legale sau care consideră solicitările excesive.

„La nivel european, măsurile CDD sunt aplicate diferit, iar implementarea lor fără instrumente dedicate riscă să creeze confuzie și neîncredere în piața imobiliară. Este nevoie de norme clare care să definească cazurile în care aceste măsuri sunt obligatorii și să protejeze rolul agenților ca intermediari”, a mai spus Pisaltu.

Printre informațiile care ar trebui colectate conform legii se numără detalii despre împuterniciți, beneficiari reali, sursa fondurilor, volumul activelor, precum și verificări suplimentare în baze de date publice sau surse independente.

Impactul asupra pieței imobiliare

Mediul imobiliar din România este deja într-o perioadă de transformări. Conform Agenției Naționale de Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI), în prima jumătate a anului 2024 au fost înregistrate peste 296.000 de tranzacții imobiliare, o creștere de 5% față de anul precedent. Această tendință pozitivă ar putea fi frânată de noile reglementări.

Specialiștii se tem că noile cerințe vor descuraja nu doar clienții, ci și dezvoltatorii imobiliari. Proiectele aflate în faza de vânzare ar putea întârzia semnificativ, ceea ce ar genera pierderi financiare și o scădere a încrederii în piață.

„Majoritatea tranzacțiilor imobiliare depășesc deja pragul pentru plățile în numerar, iar băncile au instrumentele necesare pentru a verifica proveniența banilor. Este important ca legislația să nu dubleze responsabilitățile și să fie clarificată pentru a evita confuzii inutile”, a adăugat Cristina Pisaltu.

Ce urmează pentru piața imobiliară din România?

Agenții imobiliari și dezvoltatorii cer clarificări urgente de la autorități înainte ca proiectul să fie aprobat de Parlament. Fără norme clare și fără instrumente dedicate implementării noilor cerințe, există riscul ca piața imobiliară să fie afectată grav.

Deși scopul legii este nobil, și anume combaterea spălării banilor și finanțării terorismului, aplicarea acesteia trebuie să fie adaptată la specificul pieței din România pentru a proteja atât clienții, cât și agenții imobiliari de complicații inutile.