Locuințele degradate, cu costuri fabuloase. Impozite mai mari cu 500% pentru românii care nu își reabilitează casa în Brașov

Brașovul devine unul dintre cele mai dure orașe din România în privința toleranței față de clădirile neîngrijite. Aproape 7.000 de proprietari au fost deja avertizați că, începând cu anul 2026, vor plăti impozite locale majorate chiar și de cinci ori, dacă nu încep urgent lucrările de reabilitare a fațadelor. Măsura, aplicată progresiv de câțiva ani, are scopul de a încuraja îmbunătățirea aspectului urban și a siguranței clădirilor.

Amenințarea fiscală vine cu o perioadă de grație

Conform reprezentanților Direcției Fiscale a Primăriei Brașov, notificările au fost trimise deja către mii de proprietari, inclusiv celor care dețin apartamente în blocuri cu fațade degradate. Ei au termen până în decembrie 2025 să demareze procedurile de reabilitare. În lipsa oricărui semn de interes, vor intra automat în categoria clădirilor impozitate cu penalizare maximă.

Marian Voinescu, director în cadrul Direcției Fiscale, a precizat că scopul nu este aplicarea sancțiunilor, ci stimularea reparațiilor. „Sper ca cetățenii să înțeleagă că au o obligație în a demara procesele de reabilitare a acelor clădiri care arată neîngrijite”, a declarat acesta pentru BizBrașov.

Măsura este legală și aplicabilă în baza Codului Fiscal, care permite autorităților locale să majoreze impozitele cu până la 500% pentru clădirile considerate degradate vizibil, abandonate sau care afectează imaginea urbană.

Cum se stabilește majorarea și ce poți face ca să o eviți

Impozitul mărit se aplică proporțional cu nivelul de degradare constatat de echipele de la Direcția de Urbanism, care vor începe inspecțiile la fața locului în decembrie. Fiecare clădire va fi evaluată individual, iar în cazul în care nu s-au făcut demersuri vizibile de reabilitare (proiecte, autorizații, lucrări efective), creșterea de impozit va deveni activă de la 1 ianuarie 2026.

În 2024, doar 15 proprietari au fost efectiv sancționați cu această măsură, însă autoritățile locale dau semnale clare că nu vor mai tolera tergiversarea. Pentru a evita suprataxarea, proprietarii trebuie să:

• depună o cerere de autorizare pentru reabilitare;
• înceapă efectiv lucrările sau cel puțin să încheie un contract cu un constructor ;
• facă dovada unor demersuri administrative (consultanță, proiectare, avize).

Este important de știut că somațiile se trimit inclusiv proprietarilor din blocuri , chiar dacă sunt doar coproprietari și nu responsabili exclusivi de reabilitarea fațadei. În astfel de cazuri, asociațiile de proprietari sunt obligate să colaboreze cu toți locatarii pentru a decide asupra lucrărilor.

Într-o întorsătură ironică, și unele clădiri ale Primăriei Brașov au primit somații de reabilitare, întrucât legea nu face excepții nici pentru instituțiile publice. Astfel, în 2023, peste 100 de clădiri deținute sau administrate de autorități au fost incluse în această campanie de conformare urbanistică.