Legea chiriașului fără contract. Ce drepturi ai dacă nu ai încheiat un contract

În România, închirierea unei locuințe fără un contract scris este o practică frecvent întâlnită, aleasă de multe ori din dorința de a evita birocrația sau formalitățile fiscale. Deși legea nu interzice explicit închirierea pe baza unui acord verbal, specialiștii avertizează că această soluție aparent simplă ascunde riscuri juridice și financiare majore, atât pentru chiriași, cât și pentru proprietari.

Legea chiriașului fără contract

La prima vedere, lipsa unui contract pare avantajoasă pentru ambele părți: proprietarul nu mai înregistrează documente, iar chiriașul evită procedurile administrative.

În realitate însă, absența unui contract scris creează o zonă gri, în care drepturile și obligațiile devin greu de dovedit și aproape imposibil de protejat în cazul unui conflict.

Ce prevede legea despre chiria fără contract

Așa-numita „lege a chiriașului fără contract” nu există ca act normativ distinct, însă situațiile de închiriere sunt reglementate clar de Codul civil și de legislația fiscală. Articolele 1777 și următoarele din Codul civil stabilesc principiile contractului de locațiune.

Horoscop marți, 3 februarie 2026. Zi dificilă pentru două zodii, pot pierde o sumă importantă de bani

Cele trei zodii cu noroc la bani în săptămâna 2-8 februarie 2026. Vin câştiguri din multe direcţii

Potrivit legii, forma scrisă nu este obligatorie pentru validitatea unui contract de închiriere, ceea ce înseamnă că un acord verbal poate avea valoare juridică. Totuși, fără un document semnat și înregistrat, devine extrem de dificil să fie dovedite elemente esențiale precum chiria stabilită, durata închirierii, garanția sau obligațiile fiecărei părți.

În plus, din punct de vedere fiscal, proprietarul are obligația legală de a declara veniturile obținute din chirii la ANAF. Nedeclararea acestora poate atrage amenzi sau chiar acuzații de evaziune fiscală.

Riscurile pentru chiriașii fără contract

Chiar și în lipsa unui contract scris, chiriașul are obligații stabilite de Codul civil: să plătească chiria, să folosească locuința cu grijă, să respecte destinația acesteia și să o restituie în stare corespunzătoare la finalul perioadei de folosință.

Problema majoră apare însă în lipsa protecției legale. Fără un contract, chiriașul nu are un drept clar de folosință, iar proprietarul îi poate solicita să părăsească locuința în orice moment, fără un termen de preaviz bine definit. De asemenea, chiriașul nu poate dovedi suma chiriei sau durata închirierii și nu poate solicita formal reparații.

Lipsa contractului creează dificultăți și pe plan administrativ: chiriașul nu poate obține viză de flotant, nu poate încheia contracte de utilități pe numele său și nu poate beneficia de eventuale deduceri fiscale. În situații extreme, dacă proprietarul încasează bani „la negru” sub pretextul unui comodat, chiriașul poate fi considerat complice la evaziune fiscală.

Ce riscă proprietarii care închiriază fără acte

Deși unii proprietari consideră că lipsa contractului îi protejează de taxe și controale, realitatea este exact opusă. Riscurile pentru proprietar sunt, de multe ori, mai mari decât cele pentru chiriaș.

Fără un contract, proprietarul nu are un titlu executoriu și nu poate recupera ușor chiria neachitată. De asemenea, evacuarea unui chiriaș devine extrem de dificilă, iar dovada faptului că imobilul a fost dat în folosință este greu de realizat în instanță.

Pe lângă riscurile civile, apar cele fiscale: nedeclararea veniturilor din chirii este sancționată de lege și poate duce la amenzi sau chiar dosare penale, în special în cazurile în care se folosește un fals contract de comodat.

În lipsa unui contract, proprietarul nu poate actualiza chiria conform inflației, nu poate cere despăgubiri pentru daune și nu are o bază solidă pentru rezolvarea litigiilor.

Obligațiile chiriașului, chiar și fără contract

Codul civil stabilește un cadru minim de responsabilități pentru chiriaș, chiar și în lipsa unui document scris. Conform articolului 1.796, chiriașul este obligat să preia locuința, să plătească chiria la termen, să folosească bunul cu prudență și să îl restituie la încetarea locațiunii, ținând cont de uzura normală.

Totodată, chiriașul trebuie să permită proprietarului accesul pentru verificări sau vizionări, în condiții rezonabile, atunci când este necesar.

De ce este esențial un contract de închiriere

Specialiștii recomandă încheierea unui contract de închiriere scris, care oferă siguranță și protecție ambelor părți. Documentul stabilește clar chiria, durata, garanția, drepturile și obligațiile, fiind totodată o probă legală în fața autorităților sau a instanței.

Pentru chiriaș, contractul înseamnă stabilitate și protecție împotriva evacuărilor abuzive. Pentru proprietar, este un instrument legal care permite declararea corectă a veniturilor și recuperarea prejudiciilor.