La ce distanță de casa vecinului ai voie să construiești un garaj. Ce spune legea

Construcția unui garaj sau a oricărei alte anexe pe proprietatea ta implică reguli clare privind distanțele față de vecini. Dacă nu respecți normele legale prevăzute de Codul Civil și de reglementările urbane locale, riști sancțiuni și dispute. Iată ce prevede legislația actuală în 2025 în astfel de cazuri.

Distanta minimă față de vecin, reglementată de Codul Civil

Conform articolului 612 din Noul Cod Civil, orice garaj sau anexă trebuie amplasată la minimum 60 cm de linia de hotar cu proprietatea vecină, cu excepția situațiilor reglementate separat prin lege sau plan urbanistic local. Această distanță se calculează de la punctul cel mai apropiat al construcției (de ex., peretele garajului) până la limita terenului vecinului. Orice abatere se poate face doar prin acord autentic (notarial) între părți, exprimat în scris.

Ferestre și balcoane – reguli suplimentare

Dacă garajul are ferestre spre terenul vecinului, se aplică art. 615:

• Geamurile sau balcoanele orientate spre proprietatea vecină trebuie să fie amplasate la cel puțin 2 metri de linia de hotar.
• În cazul unor lucrări neparalele (ex: prelungiri sau balcoane), distanța minimă este de 1 metru.
• În consecință, un garaj fără ferestre are nevoie de minimum 60 cm, dar dacă are o fereastră spre vecin, distanța crește la 2 metri.
• Balcoanele sau elementele deschise impun minim 2 metri (sau 1 m dacă sunt neparalele).

Distanță și reglementări locale

În unele zone, Planul Urbanistic General (PUG) sau regulamentele locale impun distanțe mai mari – de regulă 3 metri – decât Codul Civil.

Cerere de căsătorie surpriză la „Mireasa”. Un cuplu contestat s-a logodit, după câteva săptămâni de relație: „Promit că o să încerc să te fac fericit”

Horoscop 5 decembrie 2025. O zodie primește o nouă șansă, norocul e de partea ei

Prin urmare, înainte de construcție:

• Consultă PUG-ul sau regulamentul urbanistic al primăriei din sector/județ.
• Obține autorizația de construire și vei afla clar ce distanțe se aplică în cazul tău.

Cum poți construi mai aproape?

Există posibilitatea de derogare de la distanțele minime dacă vecinul este de acord. Acordul trebuie făcut:

• La notar,
• În formă autentică,
• Specific și detaliat (indică exact ce distanță este tolărită).

Chiar și așa, planurile urbane locale pot anula acest acord dacă prevăd distanțe mai mari decât cele stipulate – așadar ia în calcul toate reglementările.

Pași de urmat dacă vrei să ridici un garaj

• Măsoară distanța: de la peretele garajului până la linia de hotar.
• Verifică reglementările locale: în PUG-ul primăriei.
• Autorizație de construcție: depusă cu plan, schiță și avize.
• Acord notarial: dacă vrei să ridici mai aproape de limita de 60 cm.
• Respectă normele privind ferestrele/balcoanele, în funcție de art. 615.
• Construiește, fără să obstrucționezi lumina și spațiul vecinului.

Consecințe pentru nerespectarea legii

• Amenzi: Legea 50/1991 prevedea sancțiuni de până la 9.000 lei pentru construcții fără autorizație.
• Demolare: Primăria sau instanța pot solicita demolarea parțială sau totală dacă nu ai respectat distanțele legale.

Garajul poate fi amplasat la minimum 60 cm de hotarul cu vecinul, dar dacă vrei să-l apropii, ai nevoie de acord notarial și trebuie să te conformezi prevederilor urbanistice locale. Dacă intenționezi să faci ferestre sau balcoane spre vecini, distanța legală crește la 2 metri. Pentru a evita surprize precum amenzi sau procese, verifică PUG-ul local și obține toate avizele necesare înainte de a demara lucrările.