Investiții imobiliare în 2025 – cele mai bune orașe din Europa în care să-ți cumperi un apartament cu potențial de închiriere și nu numai

Investițiile imobiliare au devenit din ce în ce mai atractive în Europa, iar anul 2025 promite oportunități excelente în anumite țări și orașe. Studiile recente arată că țările din Europa Centrală și de Est oferă cele mai bune randamente din închirieri, în timp ce alte destinații sunt populare datorită beneficiilor fiscale și cererii ridicate. Dacă te gândești să achiziționezi un apartament pentru investiții, iată care sunt cele mai promițătoare locuri.

Cele mai bune țări și orașe pentru investiții imobiliare

Lituania și capitala Vilnius

Lituania se află pe primul loc în topul țărilor europene ideale pentru investiții imobiliare. Capitala Vilnius oferă un randament mediu anual din închirieri de 5,65%, unul dintre cele mai mari din Europa. De asemenea, chiriașii plătesc acum cu peste 170% mai mult decât în 2015, iar prețurile proprietăților continuă să crească, cu o creștere de peste 10% doar în 2024.

Un avantaj important pentru investitori este faptul că nu există restricții pentru cetățenii străini în achiziționarea de proprietăți. În plus, impozitul pe veniturile din închirieri este moderat, la doar 15%, ceea ce face Lituania extrem de atractivă pentru cei care doresc un profit constant.

Estonia și oportunitățile din Tallinn

Estonia ocupă locul doi în clasament, având un randament anual brut din închirieri de aproximativ 4,5%. Chiriașii beneficiază de prețuri ridicate, iar prețurile proprietăților au crescut cu aproape 7% în 2024. Investitorii străini pot achiziționa fără probleme proprietăți, iar impozitul pe venit este fixat la 20%, un nivel considerat rezonabil comparativ cu alte țări europene.

De la ce a pornit scandalul dintre Jador și DeSanto, de fapt. Ruxandra, iubita impresarului, a primit amenințări

Când se întorc elevii la școală, după sărbătorile de iarnă. Data oficială în care se reiau cursurile

România – randamente ridicate și costuri scăzute

România se poziționează pe locul trei datorită randamentelor atractive, de 6,46% anual, și a costurilor scăzute pentru achiziții. Impozitul pe veniturile din chirii este unul dintre cele mai mici din Europa, la doar 10%, ceea ce permite obținerea unui profit net ridicat. Piețele din București, Cluj-Napoca și Timișoara sunt printre cele mai dinamice, oferind perspective bune atât pentru închirieri, cât și pentru creșterea valorii proprietăților.

Irlanda și criza locuințelor

Deși Irlanda are impozite mai ridicate, țara oferă randamente bune datorită prețurilor mari ale chiriilor. Criza locuințelor, cauzată de insuficiența unităților construite, a dus la o creștere accelerată a prețurilor, ceea ce face ca investițiile să fie promițătoare pe termen lung.

Alte destinații din Europa Centrală și de Est

Țări precum Ungaria, Slovenia și Polonia oferă, de asemenea, oportunități interesante. În Ungaria, de exemplu, chiriile au crescut cu 180% față de 2015, iar prețurile proprietăților continuă să urce. În Polonia, creșterea prețurilor a fost de 17,7% în ultimul an, în timp ce Slovenia a înregistrat o creștere de 6,7%.

Destinațiile mai puțin favorabile pentru investiții

Belgia, Franța și Grecia

Aceste țări sunt considerate mai puțin atractive pentru investiții imobiliare în 2025. Belgia are costuri tranzacționale ridicate și un impozit pe veniturile din chirii ce poate ajunge la 50%, ceea ce reduce semnificativ profitabilitatea. Franța se confruntă cu scăderi ale prețurilor proprietăților, de 4,6% în 2024, și cu impozite relativ ridicate. Grecia, deși populară pentru vacanțe, are un impozit mediu pe chirii de peste 33%, ceea ce afectează atractivitatea investițiilor.

Destinațiile populare pentru achiziții

Conform studiilor, Spania și Portugalia rămân cele mai căutate țări pentru achiziții imobiliare, fiind extrem de populare printre investitori și cumpărători străini. Spania, cu peste 279.000 de căutări în 2023-2024, oferă beneficii fiscale pentru non-rezidenți, dar prețurile ridicate și oferta limitată pot îngreuna găsirea oportunităților profitabile.

Portugalia, a doua cea mai populară destinație, a înregistrat o creștere a prețurilor de aproape 70% față de 2015, ceea ce poate fi un obstacol pentru investitorii care caută chilipiruri.

Pentru investițiile imobiliare din 2025, țările din Europa Centrală și de Est, precum Lituania, Estonia și România, oferă cele mai bune oportunități datorită randamentelor ridicate și fiscalității prietenoase. Totuși, decizia finală ar trebui să țină cont de obiectivele tale financiare și de cererea locală. Fă-ți temele și analizează atent piața înainte de a face o achiziție!