Intabulare teren în cazul în care moştenitorii sunt decedaţi. Cum procedează copiii pentru succesiune

Situațiile de moștenire pot deveni complexe, mai ales atunci când moștenitorii direcți ai unui proprietar decedat sunt, la rândul lor, trecuți în neființă. O întrebare frecventă care apare în practică este: cum pot copiii moștenitorilor decedați să intabuleze un teren moștenit? În cele ce urmează, explicăm pașii legali pe care aceștia trebuie să îi urmeze pentru a obține succesiunea și, ulterior, intabularea terenului în cartea funciară, în conformitate cu prevederile actualizate din Codul Civil român.

Pașii pentru intabularea terenului

1. Determinarea liniei de succesiune

Potrivit Codului Civil (Legea nr. 287/2009, republicată), moștenirea legală se transmite în ordinea claselor de moștenitori: descendenții, ascendenții privilegiați și colateralii privilegiați, ascendenții ordinari, colateralii ordinari. Dacă moștenitorii direcți (de exemplu, copiii defunctului) sunt decedați, succesiunea se transmite către descendenții acestora – adică nepoții celui care a deținut terenul.

Așadar, dacă bunicul deținea un teren și a decedat, iar unul dintre copiii săi (fiul sau fiica) a decedat la rândul său, copiii acestora (adică nepoții bunicului) devin moștenitori legali prin reprezentare. Această regulă este reglementată de art. 964 și următoarele din Codul Civil.

2. Deschiderea succesiunii

Primul pas este deschiderea procedurii succesorale. Aceasta se face, de regulă, la notarul public din localitatea unde a fost ultimul domiciliu al defunctului. Dacă există mai multe decese succesive (de exemplu, bunicul și apoi fiul său), va trebui deschisă o succesiune pentru fiecare defunct în parte, în ordinea cronologică a deceselor.

Horoscop zilnic 6 decembrie 2025: Vești importante pentru o zodie, surprize pentru alte două

Cerere de căsătorie surpriză la „Mireasa”. Un cuplu contestat s-a logodit, după câteva săptămâni de relație: „Promit că o să încerc să te fac fericit”

Documentele necesare includ:

• Certificatele de deces ale tuturor defuncților implicați în lanțul succesoral
• Actele de stare civilă ale moștenitorilor (certificate de naștere, de căsătorie, buletine)
• Actul de proprietate al terenului (contract de vânzare, titlu de proprietate, act de donație etc.)
• Certificatul de atestare fiscală
• Extrasul de carte funciară al terenului

Este important de menționat că, în lipsa unui testament, moștenirea se va împărți conform regulilor legale. Dacă există testament, acesta trebuie prezentat notarului.

3. Eliberarea certificatului de moștenitor

Notarul public, după analiza documentelor și în funcție de înțelegerile dintre moștenitori, va emite un certificat de moștenitor care atestă cotele de moștenire pentru fiecare persoană îndreptățită. Acest document este esențial pentru pașii următori, inclusiv pentru intabulare.

4. Intabularea terenului în cartea funciară

După obținerea certificatului de moștenitor, copiii (moștenitorii de ordinul al doilea sau al treilea, în funcție de situație) pot solicita intabularea dreptului de proprietate în cartea funciară. Cererea se depune la oficiul de cadastru și publicitate imobiliară (OCPI) din raza unde este situat terenul.

Se vor depune:

• Cererea de intabulare
• Certificatul de moștenitor
• Actele de identitate ale moștenitorilor
• Documentația cadastrală (dacă nu există, va fi întocmită de un specialist autorizat)

îCopiii moștenitorilor decedați pot obține intabularea unui teren moștenit doar dacă parcurg întregul proces succesoral, chiar dacă acesta implică mai multe generații. Codul Civil permite reprezentarea în linie descendentă, ceea ce le oferă un temei legal clar pentru a revendica și intabula dreptul de proprietate. Procedura, deși complexă, este clar reglementată și poate fi urmată cu succes cu sprijinul unui notar și al unui specialist în cadastru.