Închirierea în regim hotelier fără acordul vecinilor: riscuri, amenzi și alternative

Închirierea în regim hotelier (pe termen scurt) a devenit o sursă importantă de venit pentru proprietarii din orașe, însă transformarea unui apartament într-o unitate de cazare fără a ține cont de vecini sau de legislație poate aduce probleme serioase. Iată ce riscuri implică această activitate, care sunt sancțiunile posibile conform cadrului legal românesc actual și ce soluții poți alege dacă vrei să eviți conflictele.

Riscuri și consecinţe pentru vecinătate

Zgomotul, rotaţia frecventă a oaspeților, parcarea neregulată și lipsa controlului asupra comportamentului chiriașilor sunt principalele surse de nemulțumire ale locatarilor din bloc. Aceste probleme pot degenera în plângeri repetate către asociaţia de proprietari sau primărie, în sesizări la Poliţie sau la Protecţia Consumatorului și, pe termen lung, pot afecta relațiile în bloc și liniștea comunității.

În România, activitatea de furnizare a serviciilor de cazare este reglementată și, de regulă, necesită înregistrare și/sau clasificare la Ministerul Turismului pentru structurile de primire turistice, în funcție de forma de organizare şi de numărul de camere. În plus, din punct de vedere fiscal, veniturile obținute din închiriere trebuie declarate la ANAF — fie prin norma de venit aplicabilă pentru camere în scop turistic, fie prin alte regimuri fiscale, în funcție de situaţie. Neîndeplinirea acestor obligaţii poate atrage sancţiuni fiscale şi amenzi administrative.

Pe lângă sancţiunile fiscale, există cazuri în care autoritățile locale pot impune restricţii sau amenzi pentru cazurile în care proprietăţile nu respectă reglementările urbanistice, de securitate la incendiu sau de sănătate publică. De asemenea, există prevederi care interzic închirierea în clădiri încadrate în anumite clase de risc seismic până la consolidare, iar nerespectarea poate aduce amenzi considerabile.

Horoscop zilnic 15 decembrie 2025. Zodia care are parte de mari schimbări

Horoscop zilnic 14 decembrie 2025. Zodia care trebuie să ia o decizie grea astăzi

Ce pot face vecinii și asociațiile de proprietari

Asociaţia de proprietari poate impune reguli interne (de exemplu, privind folosirea părţii comune, parcarea, liniștea nocturnă) care trebuie respectate de toţi locatarii. Dacă activitatea de închiriere în regim hotelier încalcă aceste reguli sau creează disconfort, asociația poate sesiza primăria sau chiar intenta acțiuni în instanță pentru stoparea activității. În plus, reclamațiile repetate pot conduce la controale ale autorităților și la amenzi.

Alternative legale și practice pentru proprietari

• Autorizare și clasificare – Dacă vrei să închiriezi în regim hotelier, informează-te despre certificatul de clasificare şi obligaţiile administrative; este cea mai sigură cale.
• Înregistrare fiscală corectă – Declară veniturile conform normelor ANAF şi aplică regimul fiscal adecvat (normă de venit, PFA sau SRL).
• Colaborare cu asociația de proprietari – Obţine susţinere sau cel puţin transparenţă privind reguli comune (ore pentru sosiri/plecări, parcări rezervate).
• Management profesional – Apelează la o firmă de administrare sau la platforme care filtrează oaspeţii, reducând riscurile pentru vecini.
• Alternativa închiriere pe termen lung – Trecerea la contracte tradiţionale de închiriere (30+ zile) minimizează rotaţia şi problemele de convieţuire.
• Măsuri tehnice – Izolaţie fonică, reguli clare pentru oaspeţi şi clauze contractuale care previn petrecerile și folosirea părților comune în mod abuziv.

Închirierea în regim hotelier poate fi profitabilă, dar trebuie să țină cont de respectarea legii şi a bunelor relaţii cu vecinii. Informarea corectă (autorizări, obligaţii fiscale, reglementări locale) şi un comportament preventiv (management profesionist, comunicare cu asociaţia) reduc riscurile de amenzi şi conflicte şi păstrează liniștea în bloc.