Factura la întreținere a crescut inexplicabil? Ce poți face legal împotriva asociației de proprietari

Tot mai mulți români se plâng, lună de lună, că facturile la întreținere au crescut brusc și fără o justificare clară. De la diferențe de zeci de lei până la sume uriașe pe rubricile de apă rece sau căldură, suspiciunile privind erori sau chiar abuzuri din partea asociațiilor de proprietari se înmulțesc. Cei care se simt nedreptățiți trebuie să știe că legislația românească le oferă drepturi clare și instrumente legale pentru a contesta și corecta aceste situații.

Ce spune legea despre costurile de întreținere

Potrivit Legii nr. 196/2018 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari, cheltuielile de întreținere trebuie să fie justificate, transparente și accesibile oricărui proprietar. Administratorul este obligat să afișeze lunar lista cu sumele aferente fiecărui apartament, însoțită de explicații clare privind modul de calcul al costurilor.

Totodată, proprietarii au dreptul de a cere și primi copii ale documentelor justificative (facturi, contracte, note de consum) care stau la baza sumelor afișate. Refuzul de a pune la dispoziție aceste documente constituie o încălcare a obligațiilor administratorului și poate fi sancționat.

Situații frecvente care pot genera costuri umflate

Uneori, creșterea facturii poate avea o explicație obiectivă: o avarie, un consum mai mare în sezonul rece, pierderi tehnice sau indexări ale tarifelor de la furnizori. Însă sunt și cazuri în care:

Horoscop zilnic 6 decembrie 2025: Vești importante pentru o zodie, surprize pentru alte două

Cerere de căsătorie surpriză la „Mireasa”. Un cuplu contestat s-a logodit, după câteva săptămâni de relație: „Promit că o să încerc să te fac fericit”

• repartizarea cheltuielilor se face greșit (ex. apartamente nelocuite plătesc la fel ca cele ocupate);
• costurile comune nu sunt împărțite proporțional cu cota-parte indiviză;
• se adaugă cheltuieli care nu sunt aprobate prin hotărâre de adunare generală;
• există suspiciuni de fraudă sau administrare defectuoasă.

Ce poți face dacă ai suspiciuni

• Solicită explicații scrise de la administrator și cere acces la documentele contabile. Ai acest drept conform legii.
• Verifică registrul de casă și lista de cheltuieli, comparând datele cu facturile lunare de la furnizori (apă, gaze, energie, salubritate etc.).
• Consultă comitetul executiv al asociației sau cere convocarea unei adunări generale extraordinare pentru a discuta problema.

Dacă nu primești răspuns sau ai dovezi de ilegalitate, poți face o plângere la Primărie, la compartimentul care supraveghează asociațiile de proprietari. Fiecare primărie trebuie să aibă un serviciu specializat în acest sens. În ultimă fază, poți apela la instanța de judecată pentru a contesta facturi abuzive sau pentru a cere auditarea activității asociației.

Legea 196/2018 prevede amenzi între 500 și 3.000 de lei pentru administratorii care refuză să ofere informații sau gestionează defectuos fondurile asociației. În cazuri grave, aceștia pot fi demiși și chiar răspund penal dacă se dovedește că au produs prejudicii locatarilor.

În concluzie, creșterea nejustificată a întreținerii nu trebuie acceptată ca un fapt inevitabil. Fiecare proprietar are dreptul legal să fie informat, să verifice și să conteste orice sumă. Transparența și corectitudinea sunt obligații legale, nu favoruri. Dacă ești în această situație, acționează, ai legea de partea ta.